Ein Bungalow mit traumhaftem Garten in TOP Lage in POLCH + PROVISIONSFREI +

BUNGALOW in TOPLAGE 360-Tour.png

Objektdaten

Objektnummer 52937#SCzBhN
Objektart Haus
Ort Polch
Baujahr 1979
Zustand gepflegt
Zimmer 6
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 627 m²
Wohnfläche ca. 120 m²

Preise

Kaufpreis 399.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Dieser hochwertige Winkelbungalow bietet Ihnen trotz seiner "nur" 120 m² Wohnfläche überraschend viele Möglichkeiten und große Räume. Auf einer Ebene finden Sie 2-3 Schlafzimmer, eine große Küche mit Esszimmer, einen hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC, das frisch sanierte Badezimmer und das große Wohnzimmer mit Kaminofen, aus dem Sie direkt in den traumhaftem Wintergarten und die Terrasse gelangen. Die großen Fenster bieten einen tollen Blick in den wunderschön angelegten und geschützten Garten, ein Traum mit vielen Rückzugsmöglichkeiten. Beim Bau wurden innen und aussen ausschliesslich hochwertige Materialien verwendet, sowie bei der Planung viele Zukunftsoptionen und Details umgesetzt. So befindet sich unter dem erneuerten Walmdach nicht nur der Wohnraum, sondern auch der vollflächige Keller, der neben den klassischen Kellerräumen weitere Hobby- und Wohnräume, sowie ein Bad und eine Sauna besitzt. Zusätzlich entstand durch die große Grundfläche auch ein sehr gut nutzbarer Dachboden, sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten, der vielseitig und dicht bepflanzt wurde, hier erholen Sie sich perfekt in geschützter Atmosphäre. Hier werden Sie die Vorzüge Ihres neuen Zuhauses auf einer Ebene genießen.

Ausstattung

Erbaut wurde das wunderschöne und vollunterkellerte Anwesen im Jahre 1979 in Massivbauweise und wurde seither im Erstbesitz "gehegt und gepflegt". Demnach bietet der Bungalow auf einer Etage ein vollwertiges Wohnhaus, plus weitere praktische Zusatzräume im Untergeschoss. Aus dem großen Hobbyraum gibt es sogar einen eigenen Ausgang zum Garten. Die großen Holzfenster besitzen auf der Aussenseite eine hochwertige Aluverkleidung, dieser Schutz erspart Ihnen das jährliche Streichen und hält Sonne und Regen stand. Das schöne Walmdach wurde erst 2005 neu gedeckt, das helle Badezimmer 2016 komplett saniert und auch die Wohnräume sind stetig modernisiert worden. Auch die große Garage besitzt ein elektrisches Tor, sowie einen praktischen Zugang zum aufwendig angelegten Garten. Ein Highlight ist auch der beheizte Wintergarten, sowie der neuwertige Kaminofen im Wohnzimmer, hier lässt sich Sommer wie Winter eine tolle Zeit verbringen. Die Immobilie wurde nah zur ruhigen Straße erbaut, so ist eine maximale Gartenfläche garantiert. Die erst 2020 modernisierte Heizung, wird mit Öl befeuert, es liegt jedoch auch ein Gasanschluss in der Straße. Diese einmalige Gelegenheit sollte Ihnen nicht entgehen, Sie ist bestens geeignet für Jung und Alt und wird Ihnen viel Freude bereiten.

Lage

Die Immobilie steht im sehr beliebten Wohngebiet der Stadt Polch, die mit ca. 6800 Einwohnern im Zentrum des Maifeldes liegt. Neben einer äußerst reizvollen Landschaft bietet Polch auch ein abwechslungsreiches kulturelles Programm, bei dem für jeden etwas dabei sein sollte. Durch ihre gute Anbindung an die A48 (direkt) und A61 und der räumlichen Nähe zur Mosel, eignet sich Polch außerdem besonders gut als Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge in die Umgebung. So laden Koblenz und Trier zu Städtetouren oder einem Einkaufsbummel ein und der Lava-Dome in Mendig und der Laacher See geben einen wunderbaren Eindruck in die Entstehung der Vulkan-Eifel. Wer lieber etwas sportlicher unterwegs ist, der kann auf zahlreichen, gut ausgeschilderten Wander- und Fahrradwegen die nähere Umgebung erforschen oder die Eifel erwandern. Ärzte, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten die Sie benötigen liegen in nächster Nähe. In Polch sind Sie bestens versorgt.

Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 126,2 kWh/(m2·a) - Energieverbrauchsausweis -

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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999

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