Ein NEUBAU ohne BAUSTRESS - Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit tollem Garten - PROVISIONSFREI

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Objektdaten

Objektnummer 2023-102
Objektart Einfamilienhaus
Ort Monreal
Baujahr 2018
Zustand Neuwertig
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 5

Flächen

Grundstücksfläche ca. 666 m²
Wohnfläche ca. 146 m²

Preise

Kaufpreis 440.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Dieses moderne Niedrigenergiehaus besticht durch seine tolle Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen und nicht zuletzt durch den wunderschön angelegten großen Garten - ein Traumhaus in idyllischer Lage! Das Einfamilienhaus ist erst wenige Jahre jung und bietet alles was das Herz begehrt. Auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² finden Sie im Erdgeschoss einen hellen Wohnbereich mit einer offenen Küche und Essbereich, ein Gäste-WC und auch einen großen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss finden Sie zwei tolle Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Das Haus erfüllt nicht nur die aktuellen Anforderungen und Energieeffizienzklassen sondern ist unter anderem auch mit einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und bester Energietechnik ausgestattet. Im Außenbereich genießen Sie direkt am Wohnzimmer die große Terrasse zum Garten hin, sowie dem Carport und einem zusätzlichen Stellplatz. JETZT Verfügbar - ein Neubau OHNE Baustress und Risiken!

Ausstattung

Diese hochwertige Immobilie wurde erst im Jahr 2018 erbaut und befindet sich auf einem 666 m² großen Grundstück. Diese Immobilie beeindruckt durch ihre moderne Holzständerbauweise mit 22 cm WPS Dämmung und hochwertigen Baumwollputz, die für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten sorgt. Das Haus erfüllt die Anforderungen der KFW55-Energieeffizienzklasse und wird mit einer hochmodernen Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron beheizt. Die Kombination mit der zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast, mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet und verfügen über Rollläden. Das Haus ist mit Fliesen im Erdgeschoss und ansprechendem Laminat im Obergeschoss ausgestattet. Insgesamt profitieren Sie von der 30-jährigen Garantie auf Konstruktion, Wände, Decken und Dachstuhl sowie der noch anhaltenden generellen Gewährleistung. Fazit: Eine solide und ansprechende Wohn- und Arbeitsumgebung, die auf hohen Energieeffizienzstandards und Nachhaltigkeit ausgerichtet ist.

Lage

Das 666 m² große Grundstück liegt am Ortsrand vom idyllisch gelegenen Wohnort Monreal. Durch die Lage in einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse) gibt es keinen Durchgangsverkehr und die Kinder können noch auf der Straße spielen. Der Ort selber ist malerisch in der schönen Eifler Waldschaft gelegen, wenige km westlich von Mayen und wurde als schönstes Dorf Deutschlands gekürt. Der legendäre Nürburgring liegt nur 20 min entfernt, die A48 u. A61 sind in knapp 10 min erreichbar. Monreal besitzt ca. 800 Einwohner und ist ein beliebtes Ziel für Touristen, Wanderer und dient gerne als Filmkulisse für verschiedenste TV-Produktionen. Traumpfade, Jakobsweg, Monrealer Ritterschalg, für Naturliebhaber ist der Ort samt Umgebung ein Traum, wovon Sie als neuer Eigentümer profitieren werden.

Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 21,8 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999

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