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Ein Zuhause mit viel Platz und Möglichkeiten mit Garage + Terrasse + Kamin - PROVISIONSFREI

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer PI-6316
Objektart Einfamilienhaus
Ort Mayen-Hausen
Baujahr 1977
Zustand gepflegt
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 297 m²
Wohnfläche ca. 115 m²
Nutzfläche ca. 60 m²

Preise

Kaufpreis 269.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Das hochwertige Wohnhaus wurde als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platzbedarf konzipiert und erbaut. Ob als Paar oder für die Familie, dieser „Schuh“ wird Ihnen passen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich die sehr großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume, die sehr gut nutzbar angeordnet sind und durch die vielen und großen Fenster sehr viel Licht hinein bringen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und zudem auch Heizkosten einspart. Das Obergeschoss bietet zudem ein immaterielles Highlight des Hauses: Die sensationelle Weitsicht! Von hier aus und durch die großen Fenster, blicken Sie über die Nachbarschaft über die Felder hinweg. Auch im Aussenbereich punktet die Immobilie mit einem tollen Garten, sowie geschützten Rückzugsmöglichkeiten und der großen Terrasse, die geschickt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und den Gartenzugang ermöglicht. Das Untergeschoss bietet neben dem Keller eine praktische Garage. Top-Lage in Hausen mit viel Platz und Möglichkeiten - schlagen Sie zu!

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1977 massiv und hochwertig erbaut und ist voll unterkellert. Das große Grundstück bietet dank der Grenzbebauung rund ums Haus gemütliche und geschützte Sitzmöglichkeiten, welche durch den mit Naturstein und geschmiedeten Handläufen bestückten Eingangsbereich abgerundet werden. Neben den sehr gepflegten Parkettböden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen, wurden im Eingangsbereich sowie der Treppe exklusiver und langlebiger Marmor verlegt. Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger und großer Kamin mit Sitzgelegenheit. Dieser sorgt für gemütliche Wärme und unterstützt die zentrale Öl-Heizung (2005), ein Erdgasanschluss liegt in der Straße. Um die Energiebilanz des Hauses zu verbessern, wurden viele Kunststofffenster erst 2003 erneuert. Die moderne Küche aus 2010 kann gerne übernommen werden. Auch im Außenbereich wurden stetige Modernisierungen unternommen, wie z.b. die erst 2001 erneuerte große Terrasse. Das Haus befindet sich in einem hochwertigen und sehr gepflegten Zustand.

Lage

Das ca. 297 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand des beliebten Ortsteil Hausen. Der Stadtteil besitzt neben dem Kindergarten auch eine Grundschule. Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen und idyllischen Wohnlage im Grünen nutzen und sind gleichzeitig durch die perfekte Anbindung in nur etwa 5 min im Zentrum von Mayen. Die Umgehungsstraße B262 verbindet die A48 mit der A61 und mach den Standort so attraktiv. Die Stadt beheimatet ca. 20.000 Einwohner und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mayen ist DIE Stadt im Umkreis und wird das "Tor zur Eifel" genannt. Zentral und verkehrsgünstig gelegen, trotzdem in idyllischer Waldlandschaft eingegliedert - Mayen bietet den Bürgern sportlich, kulturell und geschichtlich ein vielfältiges Angebot. Der bekannte Fahrradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Webseiten Verbesserungen

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Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 206,54 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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