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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung UND Ausbaureserve + Garage und großem Garten - PROVISIONSFREI

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer PI-6326
Objektart Einfamilienhaus
Ort Kottenheim
Baujahr 1983
Zustand gepflegt
Zimmer 7
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 738 m²
Wohnfläche ca. 148 m²
Nutzfläche ca. 115 m²

Preise

Kaufpreis 279.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Diese schöne und vielseitige Immobilie in Kottenheim wird Sie überraschen! Auf den ersten Blick fällt die enorme Größe und die Möglichkeiten dieses Hauses nicht sofort auf, dabei handelt es sich hier um ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches auf einem großen Grundstück inkl. Garage errichtet wurde. Vor Kurzem wurde nicht nur das Badezimmer komplett erneuert, sondern auch eine neue Heizung installiert! Die Immobilie liegt schön mit vielen Pflanzen verdeckt in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande von Kottenheim. Bisher wurde das Haus als Bungalow genutzt, besitzt im Obergeschoss jedoch zusätzlich noch eine komplette Etage als Ausbaureserve! So ließen sich die aktuellen ca. 148 m² Wohnfläche auf rund 210 m² erweitern. Zur Seite finden Sie einen zweiten Eingang, der alleinig für die abgeschlossene Einliegerwohnung führt. Selbstverständlich kann diese Wohnung auch selbst intern genutzt werden. Neben der schönen Terrasse, besitzt das schön bewachsene Grundstück viel Raum für Erholung und viele Rückzugsmöglichkeiten Die wunderbare Ortsrandlage in Verbindung mit dem idyllischen und großen Grundstück, machen dieses Haus zu einer einzigartigen Chance im sehr beliebten Ort Kottenheim.

Ausstattung

Das 1984 erbaute Fertighaus, wurde auf einem massiven Keller errichtet und bietet aktuell ca. 148 m² Wohnfläche. Zusätzlich zum Erdgeschoss, gibt es im Kellergeschoss weitere Wohn- und Nutzräume, hier wurde an jedes Detail gedacht. Das moderne Badezimmer wurde jüngst komplett erneuert und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Gas-Zentralheizung, die erst 2019 komplett erneuert wurde. Die energetisch sehr gut gedämmten Aussenwände, die Kunststoff- und dreifach verglasten Iso-Holz-Fenster in Verbindung mit der frisch erneuerten Gas-Brennwert-Heizung sorgen für niedrige Heizkosten und lassen für viele Jahre die aktuellen Bewegungen der Energiepolitik außen vor. Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, ist jedoch an manchen Stellen in die Jahre gekommen und bedarf somit kleiner Modernisierungen. Im Haus wurde sogar schon ein Glasfaser-Anschluss vorbereitet. Das Haus bietet viel Wohnfläche, viele Möglichkeiten und Dank der großen Terrasse und dem großen Garten viel Platz für Ihre Freizeit.

Lage

Der Ort Kottenheim bietet für seine nur ca. 2.800 Einwohner ein tolles Wohnklima und ist idyllisch in die umliegenden Wälder eingebettet. Er präsentiert von den Hängen aus eine herrliche Weitsicht bis hin zum Neuwieder Becken verspricht eine sehr ruhige Wohnlage und doch mit bester Verkehrsanbindung. A61 und A48 sind schnell erreichbar, die Stadt Mayen und Mendig liegen nur etwa 5 Minuten entfernt und Bus und Bahnverbindung sind vorhanden. Direkt vom Haus aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die bekannten Kottenheimer Wingerten. In Kottenheim befinden sich Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Frisör, Supermarkt, Bäcker, Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein ausgeprägtes Vereinsangebot, das Bürgerhaus, das Waldstadion und die mehrfache Auszeichnung zum "schönsten Dorfs" machen Kottenheim zum attraktiven Wohnort. Neben LTE-Verfügbarkeit, bietet die Firma Insysco Highspeed-Internet über Glasfaser bis zu 1 Gbit/s an, arbeiten von zu Hause aus…kein Problem!

Webseiten Verbesserungen

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Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: nur 140,28 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Wir sind für Sie da.

Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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