Einmaliges Unternehmeranwesen mit Halle - Wohnen und Arbeiten direkt in Mayen - PROVISIONSFREI

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Objektdaten

Objektnummer 5308#SCzBhN
Objektart Einfamilienhaus
Ort Mayen
Baujahr 2013
Zimmer 7

Flächen

Grundstücksfläche ca. 2510 m²
Wohnfläche ca. 210 m²

Preise

Kaufpreis 882.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Dieses unverwechselbare Unternehmeranwesen besticht nicht nur durch den besondere Wohnflair des Wohnhauses, sondern bietet eine ganz besondere Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einzigartiger Lage in Mayen. Auf dem 2.510 m² großen (Gewerbe-)Grundstück wurden neben der schicken Villa mit Nebengebäuden, Garten und Sauna, ebenso eine große Stahlhalle erbaut. Die Halle ist für verschiedenste Gewerbe, als auch zum Unterstellen von Fahrzeugen und großen Gerätschaften geeignet. Dies und die fast vollständig gepflasterte Grundstücksfläche, machen die Nutzung sehr vielseitig. Die Immobilie bietet alleine im Erdgeschoss, einen Wohnbereich mit Galerie, einen offenen Küchen- und Essbereich, 2-3 Schlafzimmer, ein Bad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein ein abgesondertes großes Büro. Ein besonderes Highlight ist der geschwungene Kaminofen in zentraler Position des Wohnbereiches, welcher sehr harmonisch zum Marmorboden passt. Im Obergeschoss befindet sich ein zusammenhängender Privatbereich mit einem großen Schlafzimmer, einer Ankleide und ein wunderschönes Badezimmer. Das moderne Haus wurde erst 2013 erbaut und lässt somit optisch wie auch technisch kaum Wünsche offen und ist bereit für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Einzigartig für IHRE Ideen!

Ausstattung

Die erst 2013 mit massivem Bimsstein erbaute Immobilie wurde als Wohnhaus mit Bürobereich clever konzipiert ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung, die durch die Fußbodenheizung, die schallisolierten Kunststofffenster und auch die Außendämmung einen sehr guten Energiewert erreicht. Nicht nur das...durch die Belüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung wird das Energiekonzept komplettiert und garantiert einen niedrigen Energieverbrauch. Die großzügigen Räumlichkeiten besitzen größtenteils bodentiefe Schallschutzfenster, welche sich über elektrische Rollläden verdunkeln lassen. Das Haus verfügt außerdem über einen Glasfaser-Anschluss und ist somit auch für Arbeiten, Streamen und den Einsatz von Servern bestens ausgerüstet. Neben dem schönen Garten zur Rückseite, gibt es hier eine Aussensauna und Nebengebäude mit WC, ideal für die schönen Abendstunden mit Freunden und Familie. Die ca. 190 m² große Stahlhalle ist aktuell vollflächig nutzbar, besitzt allerdings zusätzlich eine Bodenplatte für z.b. ein internes Büro. Selbstverständlich gibt es hier auch Starkstromanschlüsse und eine eigene Absicherung. Der Spagat zwischen praktikablem Gewerbeanwesen und modernem Zuhause ist hier definitiv gelungen.

Lage

Das großzügige Wohnhaus mit Gewerbehalle befindet sich in außergewöhnlicher und einzigartiger Gewerbelage, am Rande der Stadt Mayen, die ca. 20.000 Einwohner beheimatet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig durch die zentrale Lage in wenigen Minuten erreichbar. Ausserdem befindet sich eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof in unmittelbarer Nähe des Hauses. Mayen ist DIE Stadt im Umkreis und wird das "Tor zur Eifel" genannt. Zentral und verkehrsgünstig (A48, A61) gelegen, trotzdem in idyllischer Waldlandschaft eingegliedert - Mayen bietet den Bürgern sportlich, kulturell und geschichtlich ein vielfältiges Angebot. Gerade im Wald zwischen Mayen und Kürrenberg bieten sich vielfältige Sport- und Entspannungsmöglichkeiten. Durch die Top Lage, geniessen Sie trotz der besonderen Position im Gewerbegebiet einen unverbaubaren Weitblick und können hier leben und arbeiten, ohne sich über die nicht vorhandene Nachbarschaft Gedanken machen zu müssen.

Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 60,69 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999

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