"Hecke" mit ca. 90 m² Wohnfläche samt Gartenidylle und Stellplatz - PROVISIONSFREI

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Objektdaten

Objektnummer 52935#SCzBhN
Objektart Einfamilienhaus
Ort Mertloch
Baujahr 1900
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 486 m²
Wohnfläche ca. 90 m²

Preise

Kaufpreis 69.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Dieses „Altertümchen“ aus dem Jahre 18XX hat schon viel gesehen und wird auch den nächsten Generationen ein gemütliches Zuhause bieten. Hierzu sind jedoch Renovierungsarbeiten notwendig, da die letzte größere Sanierung schon einige Jahre zurück liegt. Hier lässt sich jedoch sehr viel Eigenleistung einbringen, um kostengünstig ein Zuhause oder ein Ferienhaus zu gestalten. Das einseitig vollständig mit Wein bewachsene Bruchsteinhaus besitzt im Erdgeschoss nur eine offene Küche im Eingangsbereich, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss hingegen, finden Sie vier Zimmer plus Hobby- oder Abstellraum, der auch über einen zweiten Eingang erreichbar ist. Somit bietet Ihnen das Haus vielseitige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Trotz des Gewölbekellers, gibt es viel Platz im Nebengebäude, perfekt für Lagermöglichkeiten, Werkstatt oder zusätzliche Nutzfläche. Eine Besonderheit bietet der idyllisch gewachsene und sehr gut und geschützt nutzbare Garten. IHRE Ideen sind gefragt und machen diese Immobilie zu IHREM Wohnidyll.

Ausstattung

Erbaut wurde das Haus mit massivem Bruchstein im Erdgeschoss und klassischer Fachwerkbauweise im Obergeschoss. Die dicken und widerstandsfähigen Bruchsteine machen das Haus auf sehr lange Sicht bewohnbar und überdauern viele Generationen. Die Fenster sind isolierverglast und aus Holz, diese wurden 1985 ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie aktuell ausschliesslich über Holzöfen und Elektroofen im Bad. Zentral installiert wird so das gesamte Gebäude durch die kompakte Raumaufteilung gut geheizt. Eine Umrüstung auf Pelletöfen oder auf moderne Infrarotheizungen sind hier nur zwei mögliche Varianten bei einer Sanierung. Die schönen Holzdielenböden lassen sich in einigen Räumen wieder abschleifen, wurden gerade im OG jedoch mit anderen Bodenbelägen versehen. Der klassische Gewölbekeller besitzt neben der gleichbleibenden Temperatur Nutzraum im Haus, nebenan gibt es jedoch besser nutzbaren Platz und Lagermöglichkeiten. Die Elektrik wurde selbstverständlich im Laufe der Zeit erneuert, besitzt jedoch eine übersichtliche Anzahl an Sicherungen, hier gibt es also Optimierungsbedarf. Dank der guten Grundsubstanz des Hauses lässt sich mit einer überschaubaren Investition ein gemütliches Zuhause zaubern. JETZT raus aus der Miete und ins EIGENHEIM!

Lage

Die kleine Ortsgemeinde Mertloch liegt etwa drei Kilometer südlich der Stadt Polch, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Naturräumlich lässt sich Mertloch mit seinen ca. 1.400 Einwohnern dem flach gewellten Obermaifeld zuordnen. Die nicht weit entfernten Orte Mayen, Münstermaifeld und natürlich auch Polch bieten neben Ärzten, alle weiterführenden Schulen auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist Ausgangspunkt für ausgedehnte Wandertouren durch die traumhaften Wälder und Felder. Die direkte Nähe der Burg Pyrmont, die Burg Eltz, das Elzbachtal, die traumhafte Mosel, viele prämierte Wanderwege, aber auch das Motorsport-Mekka der Nürburgring ziehen Einheimische aber auch viele Menschen von Nah und Fern in ihren Bann. Gerade bei Pendlern ist das Maifeld und explizit Mertloch sehr beliebt, denn trotz des idyllischen Dorflebens, erreichen Sie von hier aus die A48 in nur 5 Minuten!

Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 446,9 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999

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