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Ihr neues Zuhause mit 3 Garagen + eig. Ferienwohnung + Garten und Wintergarten - PROVISIONSFREI

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer PI-6318
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hauroth
Baujahr 1984
Zustand gepflegt
Zimmer 8
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 781 m²
Wohnfläche ca. 170 m²

Preise

Kaufpreis 197.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hauroth zum Kauf anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 1984 erbaut und besticht neben dem geräumigen Baustil auch besonders durch die vielen Entfaltungsmöglichkeiten in und um die Immobilie herum. Das klassische Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von über 170 m² und bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Highlight des Hauses ist die Einliegerwohnung, die Ihnen zusätzlichen Raum für (Ferien-)Gäste oder eine separate Nutzung bietet. Diese befindet sich über der extern angebauten Doppelgarage und ist somit vom Wohnhaus separiert. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch in den Wintergarten, der zum Garten hin einen tollen Mehrwert bietet. Auch das Untergeschoss bietet dank der Hangbebauung viel Platz für Hobby und Erholung in der Sauna. Eine tolle Immobilie für Menschen mit viel Platzbedarf im Haus und Aussenbereich!

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1984 massiv erbaut und bietet sehr viel Raum, vom Keller bis unters Dach. Durch die große Gaube gibt es kaum Einbußen durch die wenigen Dachschrägen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung, die erst 2000 installiert wurde. Durch den zusätzlichen leistungsstarken Kaminofen, sowie den Bau mit Isotherm-Dämmsteinen, können Sie trotz der großen Wohnfläche viel Heizkosten einsparen. Neben der Garage im Haus, gibt es eine großzügige Doppelgarage nebenan, diese wurde erst 1987 angebaut und besitzt im Dachgeschoss eine eigene Ferienwohnung, praktisch! Das große Grundstück ist länglich angeordnet und verfügt über viele Rückzugsmöglichkeiten, aufgeteilt in zwei Gartenbereiche, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Ein Wintergarten bietet zudem die Möglichkeit, das ganze Jahr über die Natur zu genießen und sich eine grüne Oase im eigenen Zuhause zu schaffen. Zusätzlich bietet die Immobilie einen Balkon, der einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung ermöglicht und direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Für Wellnessliebhaber steht eine Sauna zur Verfügung, die zur Entspannung und Regeneration einlädt. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Im Aussenbereich ist vor wenigen Jahren nicht nur das Pflaster erneuert worden, sondern im Zuge dessen auch Kanal und Wasseranschluss.

Lage

Die schöne Immobilie steht am Ortsrand von Hauroth. Die idyllisch gelegene Gemeinde mit nur 330 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Kaisersesch an und ist für sein ausgeprägtes und aktives Vereinsleben bekannt. Durch die Lage auf einer Anhöhe, blicken Sie vom Haus aus über den schönen Ort hinweg auf pure Naturlandschaften. In den Nachbarorten Düngenheim, Masburg und Kaiseresch, befinden sich Kindergärten, Grundschulen, sowie das Bildungs- und Pflegeheim Sankt Martin, was gleichzeitig der größte Arbeitgeber der Verbandsgemeinde ist. Der nur 25 km entfernte Nürburgring, die Vulkanseen und die wunderschöne Vegetation der Eifel laden zu Erkundungstouren ein. Auch die Mosel sowie das schöne Elztal sind in nur kurzer Zeit erreicht. Trotz der idyllischen und „abgelegenen“ Lage ist die Anbindung ist Ideal! In nur 3 min gelangen Sie zur A48, die schnell in Richtung Trier oder Koblenz führt, optimal auch für Pendler.

Webseiten Verbesserungen

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Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 135,56 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Wir sind für Sie da.

Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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