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Schönes Einfamilienhaus für Pferdefreunde mit über 3.500 m² Grundstück - PROVISIONSFREI

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer PI-5286-2
Objektart Einfamilienhaus
Ort Andernach-Eich
Baujahr 1931
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 3465 m²
Wohnfläche ca. 101 m²

Preise

Kaufpreis 259.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Dieses auffällige Unikat bietet nicht nur eine wunderbare Wohnatmosphäre auf zwei Vollgeschossen, sondern auch enorm viele Möglichkeiten durch das insgesamt 3.465 m² große Grundstück. Sie haben Pferde oder andere Tiere mit Platzbedarf? Hier sind Sie goldrichtig! Das Wohnhaus bietet auf zwei Vollgeschossen sehr gut aufgeteilte 98 qm Wohnfläche, die durch einen Ausbau des Dachgeschosses durchaus erweitert werden können. Die 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum werden durch einen Natursteinkeller komplettiert und sind allesamt ohne Dachschrägen sehr gut nutzbar und hell. Neben der besonderen Ortsrandlage ist das außergewöhnlich große Grundstück ein echtes Highlight. Aktuell gibt es einen "Hausgarten" und die Wiesenfläche für Pferde hinter dem Haus, sowie ein gegenüberliegendes Gartengrundstück, welches z.b. mit einer Garage bebaut werden könnte. Bei solch einem großen Grundstück darf das praktische Gartenhaus natürlich nicht fehlen, dieses befindet sich direkt hinter dem Haus. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!

Ausstattung

Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1931 und dabei voll unterkellert. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 3.465 m² und die Wohnfläche ca. 98 m². Der Natursteinkeller bietet praktische Nutzfläche, hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung, welche erst 1989 samt der Heizkörper erneuert wurde. Das sehr ansprechend und stilvoll erbaute Wohnhaus wurde mit einem seltenen Mansardendach erstellt, welches in den 80er Jahren erst neu mit Kunstschiefern gedeckt wurde. Diese schöne Bauform verleiht dem Haus eine sehr ansprechende Optik und gibt deutlich mehr Wohnraum ohne Dachschrägen im OG frei. Im gesamten Haus gibt es gut erhaltene Holzdielen, die sich prima abschleifen lassen und dem Haus den natürlichen Look wiedergeben. Die Holzfenster sind zuletzt 1992 getauscht worden und vor wenigen Jahren hat die Fassade einen neuen Anstrich erhalten. Wem der Platz nicht ausreicht, kann wie in der Nachbarschaft oftmals umgesetzt, auch hinter dem Haus noch anbauen oder ein zweites Gebäude errichten. Ein Haus mit VIEL POTENTIAL für Sie!

Lage

Das außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich am Ortsrand in einer ruhigen Anliegerstraße des bevorzugten Andernacher Stadtteils Eich. Der idyllisch gelegene Ort bietet ruhiges und gleichzeitig doch zentrales Wohnen. So ist von hier aus einerseits das Stadtzentrum Andernach, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Autobahn A61 und auch die B9 in kürzester Zeit zu erreichen, andererseits befindet man sich in nur wenigen Gehminuten in „Wald und Wiesen“. Das Mittelzentrum Andernach mit ca. 30.000 Einwohnern bietet neben der landschaftlich sehr reizvollen Lage alle nötigen öffentliche Einrichtungen. So befinden sich im Stadtteil Eich selber ein Arzt, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker und Lokale sowie Sportstätten, einen Kindergarten und die Grundschule. Die Stadt Andernach bietet neben der historischen Altstadt und dem Rhein sowohl ein großes kulturelles Angebot als auch vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die weiterführenden Schulen sind von Eich aus bequem mit extra Schulbussen erreichbar.

Webseiten Verbesserungen

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Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 414,27 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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