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Top moderne Erdgeschosswohnung in Kottenheim - Erstbezug - riesiger Balkon + Garage + Stellplatz

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer PI-6311
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Kottenheim
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche ca. 126 m²

Preise

Kaltmiete 1.200,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Kaution 2.400,00 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in Kottenheim zur Miete anbieten zu können. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m². Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert die großzügige Aufteilung. Nach einer umfassenden Sanierung handelt es sich hierbei um einen Erstbezug. Die Wohnung ist in einem exzellenten Zustand und bietet Ihnen gerade auch durch die vielen und großen Fenster ein einzigartiges Wohngefühl. Sie wohnen hier im kompletten Erdgeschoss, inkl. dem riesigen Balkon, der sich um die halbe Wohnung erstreckt und Ihnen einen wunderbaren Ausblick in den wunderschön angelegten und parkähnlichen Garten bietet. Technisch sowie optisch befindet sich das moderne Gebäude in erstklassigem Zustand, Sie profitieren hier ganz besonders von der umfangreichen energetischen Sanierung. Ihre Nebenkosten werden es Ihnen danken. Insgesamt bietet diese Immobilie somit ein hohes Maß an Komfort und Nachhaltigkeit. Von der Video-Türsprechanlage, über Glasfaser-Anschluss bis hin zur Wallbox für Elektrofahrzeuge, hier wurde an ALLES gedacht! Wir sind uns sicher, dass Sie von dieser Wohnung begeistert sein werden und freuen uns darauf, Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung zu stellen.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die für ein angenehmes Wohnen sorgen. So gehört zum Beispiel ein Balkon zur Ausstattung, auf dem man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann und die idyllische Aussicht geniessen kann. Auch der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder einen eigenen Hauswirtschaftsraum. Bei der umfassenden Sanierung wurde eine energetisch wichtige Gebäudedämmung vorgenommen, die komplette Elektrik erneuert und auch hochwertige dreifach verglaste Fenster installiert. Die Heizung erfolgt über die neue Gas-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärme im gesamten Haus sorgt. Das Badezimmer verfügt sogar zusätzlich über eine sehr angenehme Fussbodenheizung. Eine besonders umweltfreundliche (und kostengünstige) Variante stellt die Nutzung einer Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung dar, welche hier in Kombination mit der effizienten Brennwertheizung zum Einsatz kommt. Ein sehr praktisches Highlight werden Sie lieben, es wurde sogar eine Zentralsteuerung für die Elektrischen Rollläden verbaut! Highspeed-Internet erhalten Sie über den installierten Glasfaser-Anschluss, welcher ideal über LAN-Anschlüsse in die einzelnen Räume verteilt wurde. Neben einem eigenen Stellplatz, geniessen Sie den Komfort der eigenen Garage. Diese wurde nicht nur mit elektrischem Sektionaltor ausgestattet, sondern beinhaltet auch eine Wallbox für evtl. Elektrofahrzeuge.

Lage

Der Ort Kottenheim bietet für seine nur ca. 2.800 Einwohner ein tolles Wohnklima und ist idyllisch eingebettet in die umliegenden Wälder. Er präsentiert von den Hängen aus eine herrliche Weitsicht bis hin zum Neuwieder Becken verspricht eine sehr ruhige Wohnlage und doch mit bester Verkehrsanbindung. A61 und A48 sind schnell erreichbar, die Stadt Mayen und Mendig liegen nur etwa 5 Minuten entfernt und Bus und Bahnverbindung sind vorhanden. In Kottenheim befinden sich Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Frisör, Supermarkt, Bäcker, Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein ausgeprägtes Vereinsangebot, das Bürgerhaus, das Waldstadion und die mehrfache Auszeichnung zum "schönsten Dorf" machen Kottenheim zum attraktiven Wohnort. Neben guter LTE-Verfügbarkeit, gibt es über Glasfaser sogar bis zu 1 Gbit/s schnellste Internetverbindung, arbeiten von zu Hause aus…gar kein Problem! Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.

Webseiten Verbesserungen

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Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 58,2 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Wir sind für Sie da.

Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999

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