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TOP moderne Wohnung am NÜRBURGRING - NEUE Heizung + Stellplatz + Balkon und Garten - PROVISIONSFREI

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer PI-6309
Objektart Etagenwohnung
Ort Oberbaar
Baujahr 1996
Zustand modernisiert
Verfügbar ab sofort
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen

Etage 1
Wohnfläche ca. 108,78 m²

Preise

Kaufpreis 160.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Diese großflächige und erst kürzlich vollständig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im modernen 6-Familienhaus, welches erst 1996 in einer reinen Anliegerstraße erbaut wurde. Die Wohnung bietet 4-5 Zimmer auf ca. 108 m² Wohnfläche und besitzt nur einen Nachbarn, denn durch die clevere Aufteilung gibt es jeweils nur 2 Wohnungen pro Etage. Hierdurch besitzt diese helle Maisonettewohnung auch auf drei Seiten Fenster, plus einen geschützten Balkon. Das ausgebaute Studio lässt sich durch seine Größe auch in 2 Räume aufteilen und ist bequem über eine schicke Holztreppe aus der Diele aus erreichbar. Neues Badezimmer, neue Heizung, neue Böden, neue Dämmung, hier können Sie sofort einziehen! Glücklicherweise hat auch die Eigentümergemeinschaft schon viele Jahre eine Instandhaltungsrücklage angespart, woraus künftige Reparaturen oder z.B. ein Anstrich etc. problemlos finanziert werden können. Im Außenbereich profitieren Sie vom eigenen Stellplatz und können sogar den großen Garten mitbenutzen - durch die Größe ist dies eine echte Alternative zum Einfamilienhaus, nur deutlich günstiger!

Ausstattung

Die moderne und komplett modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine eigene Gas-Therme, Kunststoff-Isofenster, einen Balkon, einen eigenen Stellplatz und einen eigenen Gartenbereich. Bei der Komplettsanierung in 2016 wurden alle Decken (inkl. Dachisolierung), der Wandputz, die Fliesenböden, das schicke Badezimmer und auch die Raumaufteilung auf den neusten Stand gebracht. Ein Highlight ist hier die nach oben geöffnete Gaube, welche das offene Raumgefühl im Wohnzimmer vollendet. In diesem Zuge wurden z.b. auch nützliche LAN-Kabel verlegt. Die moderne Heizung wird aktuell nochmals gegen eine neue Gas-Brennwert-Heizung ausgetauscht, somit sind Sie hier lange Jahre auf der sicheren Seite! Der gelungenen Raumaufteilung ist es zu verdanken, dass sie sich sowohl für eine Familie mit Kindern, als auch für Paare oder sogar als Ferienwohnung eignet. Ideal auch für "Nürburgring-Enthusiasten"! Oberbaar verfügt auch über einen Highspeed-Internetzugang. Neben dem Abstellraum in der Wohnung, gibt es auch einen eigenen Kellerraum. Diese Wohnung ist somit ein absoluter Preis-Leistungs-Sieger!

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Oberbaar, nur etwa 5 Minuten von der berühmten Nürburgring Nordschleife entfernt. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in den Nachbarorten Wanderath und Herresbach. Einkaufsmöglichkeiten etc. findet man in den Orten Adenau und Mayen. Auch Bad Neuenahr bietet sich zum Einkaufen wie auch zum Erholen an. Das schöne Dörfchen befindet sich im direkten Einzugsbereich vom Nürburgring mit der gesamten Infrastruktur und bietet unmittelbaren Zugang in die Wälder und Felder der schönen Eifellandschaft.

Webseiten Verbesserungen

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Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 60 kWh/(m2·a) - Energieverbrauchsausweis -

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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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