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Wohnen am NÜRBURGRING - Große und top moderne Wohnung mit riesigem Garten + Garagen + Wintergarten

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer PI-6321
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Oberbaar
Zustand modernisiert
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen

Etage 0
Wohnfläche ca. 120 m²

Preise

Kaltmiete 800,00 €
Nebenkosten 250,00 €

Beschreibung

Diese komplett sanierte Wohnung könnte man als perfekte „Ringwohnung“ bezeichnen. Viel Wohnraum, drei Garagen, ein riesiger Garten UND dies natürlich in unmittelbarer Nähe zur Nürburgring Nordschleife. Diese Eckdaten lassen die Herzen der Motorsportfreunde höher schlagen, da es aufgrund des enormen Platzangebots unheimlich viele Nutzungsmöglichkeiten gibt. Das Wohnhaus ist in zwei große Wohnungen aufgeteilt, die sich jeweils über die komplette Etage erstrecken. Zusätzlich gibt es ein kleines Apartment. Diese Erdgeschoss-Wohnung wurde erst vor Kurzem umfassend saniert und verfügt alleinig über den kompletten Garten, samt großem Wintergarten. Jeder Raum ist durch die großen Fenster sehr hell und freundlich - von der Aufteilung ist man mit 3 Zimmern sehr flexibel. Optisch und technisch ein Highlight - mehr Infos und Eindrücke senden wir gerne im Exposé!

Ausstattung

Die Immobilie wurde vor Kurzem aufwendig saniert, hierbei sind neue Fenster, neue Vinylböden, neue moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche und auch neue Elektrik und Wasserleitungen installiert - hier werden Sie lange Zeit "up to date" sein. Für die getrennte Vermietung, wurden zusätzliche Wärmemengen- und Wasserzähler zur genauen Abrechnung installiert. Im Keller gibt es praktische Nutzfläche, sowie eine große Garage für 3 Fahrzeuge, welche viel Platz für Autos, Reifen, Werkzeug und/oder Motorräder bieten. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen und kürzlich erneuerten Öl-Heizung, welche durch die hochwertigen Kunstofffenster für eine effizientes Ambiente sorgt. Im Ort wird auch Highspeed-Internet angeboten, Homeoffice ist hier kein Problem!

Lage

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Oberbaar, nur etwa 5 Minuten von der berühmten Nürburgring Nordschleife entfernt. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in den Nachbarorten Wanderath und Herresbach. Einkaufsmöglichkeiten etc. findet man in den Orten Adenau und Mayen. Auch Bad Neuenahr bietet sich zum Einkaufen wie auch zum Erholen an. Das schöne Dörfchen befindet sich im direkten Einzugsbereich vom Nürburgring mit der gesamten Infrastruktur und bietet unmittelbaren Zugang in die Wälder und Felder der schönen Eifellandschaft.

Webseiten Verbesserungen

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Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 176,7 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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