Immobilien im Scheidungsfall
Vermeiden Sie teure Fehler. Wir finden vernünftige Lösungen.
Immobilien und Scheidung
Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie im Falle einer Trennung? Es gibt viele Fragen zu Kosten, Wertermittlung und Vermögensaufteilung. Es ist im Interesse beider Seiten, hier einvernehmliche Lösungen zu finden
Ein Ehepartner zahlt den anderen aus.
Eine Partei möchte in dem gemeinsamen Zuhause weiterhin wohnen bleiben und bietet dem Ex-Partner eine Ausgleichszahlung an. Damit erhält er im Gegenzug auch dessen Anteile an der Immobilie und besitzt damit 100 %. Dies wird notariell beglaubigt und ins Grundbuch eingetragen. Vorab sollte aber unbedingt der Wert der Immobilie von einem neutralen Experten ermittelt werden. Ein großes Problem liegt meist in der Vermögenssituation des Auszahlenden. Die erforderlichen Mittel für die Übernahme der Anteile können nicht oder nur unter Schwierigkeiten aufgebracht werden.
Oft die beste Lösung: Die Immobilie wird verkauft.
Oft lässt der finanzielle Spielraum der Ex-Eheleute nur diese Lösung zu. Die Immobilie wird verkauft und der Erlös gleichermaßen aufgeteilt. Wichtig: Vermeiden Sie Stress und Uneinigkeiten. Fehler kosten Geld. Um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen, der Lage, Zustand, Preisentwicklung und besondere Potentiale der Immobilie berücksichtigt, ist die Unterstützung von neutralen Spezialisten unbedingt zu empfehlen
Die Immobilie wird geteilt.
Es gibt auch die Situation, in denen Ex-Partnern zu einer gütlichen und vernünftigen Einigung gelangen. Beide hängen an ihrem Zuhause und – wichtige Voraussetzung – die Immobilie ermöglicht den Umbau in zwei separate Wohneinheiten. So können beide Parteien nach der Scheidung in ihrer Immobilie wohnen bleiben oder jeder Partner könnte seinen Anteil auch verkaufen oder vermieten. Der Umbau kann erhebliche Kosten verursachen. Auch in dieser Situation sollte man sich von Profis wie uns beraten lassen. Wir helfen Ihnen, Potentiale für einen optimalen Umbau auszuschöpfen und unterstützen mit unserem Netzwerk an Dienstleistern.
Die Immobilie wird auf die Kinder übertragen.
Wenn beide Ehepartner wünschen, dass die Immobilie im Familienbesitz bleibt, kann die Übertragung auf die Kinder eine charmante Lösung sein. Das geht auch, wenn die Kinder noch nicht volljährig sind. In diesem Fall allerdings bedarf es der Zustimmung durch das Vormundschaftsgericht. Es kann aber auch sein, dass nur ein Ehepartner seinen Anteil an den gemeinsamen Nachwuchs verschenken möchte. In diesem Fall bedarf es, neben der Genehmigung durch das Vormundschaftsgericht bei Minderjährigen, auch der ausdrücklichen Zustimmung des anderen Ehepartners. Bei einer Schenkung müssen beide Ex-Partner sich einig sein.
Die Immobilie wird nach der Scheidung vermietet.
Die Immobilie bleibt als Vermögenswert erhalten. Wichtig ist, dass die Ex-Partner sich einig sind, was die Verwaltung der Immobilie betrifft. Ansonsten bietet die Vermietung den Vorteil, dass bestehende Kredite durch die Mieteinahmen getilgt werden können und so eine eventuelle Ausfallentschädigung an die Bank entfällt.