Lebensqualität im Alter

Die eigene Immobilie gibt Sicherheit und ist ein wichtiger Vermögenswert.

Einen alten Baum ...

Gerade für ältere Menschen ist ein Umzug kaum vorstellbar. Sie befürchten den Verlust ihrer Freiheit und Selbständigkeit. Mit den eigenen vier Wänden fühlt man sich nach langen Jahren tief verbunden. Es geht nicht nur um ein Dach über den Kopf, sondern um Identität, einen fundamentalen Nachweis für die eigenen Leistungen und für die gemeinsamen Jahre mit Familie, Freunden und Nachbarn.

Darüber hinaus ist der Besitz einer Immobilie für viele Menschen eine wichtiger Baustein Ihrer Altersvorsorge. Gerade bei nur knappen Rentenbezügen, ist die Immobilie ein Wertspeicher, den sie nutzen können.

Auch wenn man das alte Zuhause nicht aufgeben möchte, wird die eigene Immobilie und die mitunter nicht mehr zeitgemäße Ausstattung zur Belastung und zum Risiko. Also was kann man unternehmen, wenn man feststellt, dass das Zuhause nicht mehr zur Lebenssituation passt. Um die richtigen Maßnahmen zu ergreifen, ist es sehr wichtig, seine Wünsche, Bedürfnisse und Ziele genau zu kennen. Es gibt viele interessante Optionen, die alle auf den Tisch gehören und sorgfältig durchgerechnet werden müssen. Sie sollten auf keinen Fall auf die Expertise und die Kontakte eines Profis verzichten.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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Lebensqualität im Alter

Für die eigene Immobilie hat man viel Mühe und Verzicht in Kauf genommen. Im fortgeschrittenen Alter ist dieses Lebenswerk auch das vertraute Zuhause, mit dem man so viel verbindet: Emotionen, Erinnerungen, Geborgenheit und finanzielle Absicherung. Davon kann man sich nur schwer trennen.Welche Alternativen  und Optionen gibt es? Hier ein kleiner Überblick.

Der Hausverkauf im Alter

Für viele ältere Menschen ist die Instandhaltung ihres Eigenheims nicht mehr zu leisten. Das Haus ist einfach zu groß und nicht mehr altersgerecht. Ein Umbau verursacht hohe Kosten. Der Garten macht auch zu viel Arbeit.  Auch wenn es schwerfällt, der Verkauf kann die richtige Entscheidung sein, durch den sich eine neue, angemessenere Wohnsituation realisieren lässt.

Durch den Verkauf eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten. Sie ziehen in eine kleine Mietwohnung und bessern durch den Verkaufserlös ihr monatliches Einkommen auf, erfüllen sich Träume und Wünsche. Oder Sie kaufen mit dem Erlös eine kleinere, modern ausgestattete Eigentumswohnung, die zu Ihrer Lebenssituation passt. So können Sie neue Freiheiten gewinnen und Ihre Eigenständigkeit behalten.

Nießbrauch, Wohnrecht, Schenkung

Auch gibt es ältere Menschen, deren Renteneinkommen sehr knapp ist und, die finanzielle Probleme haben, Ihre Immobilie zu unterhalten. In diesem Fall könnten die Konzepte Wohnrecht und Nießbrauch eine Lösung sein. Sie verkaufen Ihre Immobilie entweder an Dritte und das Wohnrecht wird ins Grundbuch eingetragen oder Sie übertragen per Schenkung die Immobilie an die Kinder und erhalten hier im Gegenzug ein lebenslanges Wohnrecht. Ähnliches gilt für den Nießbrauch. Dieser beinhaltet aber auch das Recht die Immobilie zu vermieten und die Mieteinnahmen zu behalten.

Sie müssen sich darüber im Klaren sein, dass ein Verkauf mit Wohn- und Nießbrauchrecht den Verkaufserlös deutlich schmälert. Der große Vorteil ist, dass Sie nun von allen Verpflichtungen eines Hausbesitzers befreit sind.

Der Teilverkauf

Sie verkaufen lediglich einen Anteil Ihrer Immobilie an einen gewerblichen Käufer und behalten aber alle Rechte und Pflichten als wären Sie der alleinige Eigentümer. Sie erhalten ein Nießbrauchrecht, das notariell beurkundet wird. Sie haben hier die Möglichkeit einen Teil Ihres Vermögens „flüssig“ zu machen, um damit Ihr monatliches Einkommen aufzubessern oder um sich langersehnte Wünsche zu erfüllen. Für die Nutzung des verkauften Immobilienanteiles fällt im Gegenzug eine Nutzungsgebühr an.

Vermietung

Eigentümer, die sich für einen Umzug entschieden haben, aber auf keinen Fall das geliebte Zuhause verkaufen möchten, können alternativ die Immobilie vermieten. Aber auch hier muss geprüft werden, ob Ihr altes Zuhause den Ansprüchen potenzieller Mieter gerecht wird. Durch Modernisierung und Umbauten können hohe Kosten entstehen. Auch diese Option muss sorgfältig durchdacht und berechnet werden.

Lebensqualität im Alter

Sie fragen, wir antworten.

Natürlich sind hier nicht längst nicht alle Optionen auf dem Tisch. Die Ansprüche, Vorstellungen und finanziellen Spielräume sind unterschiedlich. Wichtig ist, dass Sie mit Ihrem vorhandenen Vermögen und Ihrer Immobilie Ihre Lebensqualität im Alter optimal absichern. Wir beraten Sie gerne – und das umfassend und kompetent.

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