Am Nürburgring: Wochenend- oder Ferienhaus gesucht
Die Investition in eine Ferienimmobilie am Lieblingsort kann sich lohnen.
Ferienimmobilie am Nürburgring
Viele Motorsportenthusiasten und Fans der großartigen Eifellandschaft rund um den Nürburgring verbringen fast jede freie Minute an diesem magischen Ort. Warum nicht direkt in eine eigene Ferienimmobilie investieren und den Sehnsuchtsort zum zweiten Zuhause machen?
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie an diesem grandiosen Ort und finden Ihr zweites Refugium zum Abschalten, Aufleben und Auftanken. Aber es gibt auch beim Kauf im Vorfeld viel zu beachten.
Was bedeutet Eigennutzung?
Dieses Domizil teilen Sie mit niemanden. Es wird ausschließlich von den Eigentümern genutzt und vielleicht Familienmitgliedern oder Freunden zur Verfügung gestellt. Und das unentgeltlich.
Bei vollständiger oder auch nur teilweiser Eigennutzung zählt die Ferienimmobilie als Zweitwohnsitz, d. h. sie muss vor Ort angemeldet werden und in manchen Regionen wird eine Zweitwohnungssteuer eingefordert. Die Eigennutzung hat auch zur Konsequenz, dass anfallenden Kosten steuerlich nicht geltend gemacht werden können.
Weitervermietung an Gäste
Bei der (auch nur zeitweisen) Weitervermietung erzielen Sie Einnahmen, die Sie entweder als Gewinn oder für die Tilgung von Krediten verwenden. Und es gibt steuerliche Vorteile. Finanzielle Verluste, entstanden beispielsweise durch Leerstand, Reparaturen oder anteilig die Zweitwohnungssteuer, können steuerlich abgesetzt werden. Die Voraussetzung dafür ist die Erstellung einer Überschussprognose, die man dem Finanzamt vorlegen muss: Der Vermieter der Ferienimmobilie weist nach, dass er insgesamt einen Gewinn erzielen kann und will. Mieteinnahmen sowie anfallende Kosten werden dann in der Steuererklärung angegeben.
Es gibt auch Ferienimmobilien, bei denen eine Eigennutzung ausgeschlossen ist. Hier empfiehlt es sich, ein Gewerbe anmelden. (Keine Sorge. Das ist nicht so kompliziert wie es sich vielleicht anhört.) In diesem Fall sind sämtliche Verluste steuerlich absetzbar.
Voraussetzungen für die Weitervermietung
Nicht alle Ferienimmobilien dürfen gewerblich weitervermietet werden. Die Genehmigung ist abhängig von dem Gebiet, in dem die Immobilie liegt oder wurde schon mit der Baugenehmigung erteilt.
Die Mischung macht’s: Eigennutzung und Vermietung
Am besten man wählt eine Mischform aus privater Nutzung und Vermietung und präsentiert dem Finanzamt eine plausible Überschussprognose. So kann man Kosten steuerlich geltend machen und erzielt gleichzeitig Einnahmen durch die Vermietung. Aber Sie sehen – der Markt ist komplex, die Gestaltungsmöglichkeiten sind es ebenso.
