Am Nürburgring: Wochenend- oder Ferienhaus gesucht

Die Investition in eine Ferienimmobilie am Lieblingsort kann sich lohnen.

Ein Traum geht in Erfüllung.

Am Wochenende geht es endlich wieder los. Das Zelt ist im Wagen, der Proviant verstaut und die Vorfreude steigt: Es geht wieder zum Nürburgring. Vor Ihnen liegt ein aufregendes Wochenende. Vielleicht fahren Sie mit Ihrem eigenen Schätzchen zum Oldtimer Grandprix und treffen dort auf Gleichgesinnte aus dem In- und Ausland. Darunter auch viele prominente Gesichter. Oder Sie freuen sich auf ein Racing auf der legendären Nordschleife. Der Duft von Motoröl hängt in der Luft und die Stimmung ist super. Wäre es nicht traumhaft, den liebevoll restaurierten Wagen vor dem eigenen Wochenendhaus abstellen zu können? Und welch ein Spaß, Familie, Freunde und Gleichgesinnte als Gäste einladen zu können?

Der Kauf eines Wochenend- oder Ferienhauses kann aus vielen Gründen interessant sein. Nullzinsen, hohe Bankgebühren und Inflation mindern die Geldvermögen. Die Investition in eine Ferienimmobilie kann somit auch einen wertstabilen Beitrag für den Vermögensaufbau und die Altersvorsorge darstellen.

Für die meisten Interessenten steht an erster Stelle die private Nutzung. Es ist verlockend, ein zweites Zuhause zu haben – gut zu erreichen, in einer herrlichen, gesunden Landschaft. Besonders der Nürburgring und Umgebung haben so viel zu bieten: Events, Action, Motoren und Natur. Es ist der pure Luxus, sich jederzeit eine Auszeit zu nehmen, das Domizil nach eigenen Wünschen zu gestalten und die absolute Privatheit zu genießen.

 

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999

Ferienimmobilie am Nürburgring

Viele Motorsportenthusiasten und Fans der großartigen Eifellandschaft rund um den Nürburgring verbringen fast jede freie Minute an diesem magischen Ort. Warum nicht direkt in eine eigene Ferienimmobilie investieren und den Sehnsuchtsort zum zweiten Zuhause machen? 

Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie an diesem grandiosen Ort und finden Ihr zweites Refugium zum Abschalten, Aufleben und Auftanken. Aber es gibt auch beim Kauf im Vorfeld viel zu beachten.

Was bedeutet Eigennutzung?

Dieses Domizil teilen Sie mit niemanden. Es wird ausschließlich von den Eigentümern genutzt und vielleicht Familienmitgliedern oder Freunden zur Verfügung gestellt. Und das unentgeltlich.

Bei vollständiger oder auch nur teilweiser Eigennutzung zählt die Ferienimmobilie als Zweitwohnsitz, d. h. sie muss vor Ort angemeldet werden und in manchen Regionen wird eine Zweitwohnungssteuer eingefordert. Die Eigennutzung hat auch zur Konsequenz, dass anfallenden Kosten steuerlich nicht geltend gemacht werden können.

Weitervermietung an Gäste

Bei der (auch nur zeitweisen) Weitervermietung erzielen Sie Einnahmen, die Sie entweder als Gewinn oder für die Tilgung von Krediten verwenden. Und es gibt steuerliche Vorteile. Finanzielle Verluste, entstanden beispielsweise durch Leerstand, Reparaturen oder anteilig die Zweitwohnungssteuer, können steuerlich abgesetzt werden. Die Voraussetzung dafür ist die Erstellung einer Überschussprognose, die man dem Finanzamt vorlegen muss: Der Vermieter der Ferienimmobilie weist nach, dass er insgesamt einen Gewinn erzielen kann und will. Mieteinnahmen sowie anfallende Kosten werden dann in der Steuererklärung angegeben.

Es gibt auch Ferienimmobilien, bei denen eine Eigennutzung ausgeschlossen ist. Hier empfiehlt es sich, ein Gewerbe anmelden. (Keine Sorge. Das ist nicht so kompliziert wie es sich vielleicht anhört.) In diesem Fall sind sämtliche Verluste steuerlich absetzbar.

Voraussetzungen für die Weitervermietung

Nicht alle Ferienimmobilien dürfen gewerblich weitervermietet werden. Die Genehmigung ist abhängig von dem Gebiet, in dem die Immobilie liegt oder wurde schon mit der Baugenehmigung erteilt.

Die Mischung macht’s: Eigennutzung und Vermietung

Am besten man wählt eine Mischform aus privater Nutzung und Vermietung und präsentiert dem Finanzamt eine plausible Überschussprognose. So kann man Kosten steuerlich geltend machen und erzielt gleichzeitig Einnahmen durch die Vermietung. Aber Sie sehen – der Markt ist komplex, die Gestaltungsmöglichkeiten sind es ebenso.

Ferienimmobilie am Nürburgring

Sie fragen, wir antworten.

Sollten Sie sich für den Kauf einer Ferienimmobilie am Nürburgring interessieren, sind wir der richtige Partner. Wir haben exzellente Orts- und Marktkenntnisse und brennen für die Region. Lassen Sie sich von uns umfassend beraten. Starten wir gemeinsam durch.

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