Wohnen auf zwei Ebenen mit besonderem Charakter: Diese ca. 70 m² große Maisonettewohnung begeistert mit offenem Studio, zwei Bädern und zwei Balkonen. Ein gemütliches Zuhause mit individuellem Grundriss und viel Raum für persönliche Wohnideen.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6410 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Bell |
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | modernisiert |
| Zimmer | 3 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 70 m² |
Preise
| Kaufpreis | 149.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Eine Eigentumswohnung mit Charakter, besonderer Raumwirkung und überraschend viel Individualität erwartet Sie in dieser charmanten Maisonettewohnung in Bell. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung gemütliches Wohnen mit dem besonderen Gefühl, auf zwei Ebenen zu Hause zu sein.
Das Herzstück bildet der einladende Wohnbereich, von dem aus sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen erweitern lässt. Gleich zwei Balkone stehen zur Verfügung: ein kleinerer Balkon zur Vorderseite sowie eine großzügige Dachterrasse auf der Rückseite bieten schöne Möglichkeiten für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen ruhigen Ausklang des Tages.
Eine besondere Atmosphäre entsteht durch den Maisonettecharakter und das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Der offen gestaltete obere Bereich vermittelt Großzügigkeit und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen – beispielsweise als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder persönliches Refugium. Zwei Bäder plus Gäste-WC sorgen dabei für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren und gepflegten 3-Parteien-Haus. Ein interessantes Zuhause für Singles, Paare oder Menschen, die das Besondere abseits klassischer Wohnungsgrundrisse suchen. Wird eine Kapitalanlage gesucht? Aufgrund der Größe und identischen Gründen passt die Wohnung auch für dieses Konzept!
Die ca. 70 m² große Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1996 errichteten und gedämmten 3-Parteien-Haus mit Pfannendach. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Baujahr. Das Badfenster im Dachgeschoss wurde im Zuge der dortigen Modernisierung vor etwa sechs Jahren erneuert. Gleichzeitig wurde das obere Badezimmer vollständig modernisiert. Das Bad auf der unteren Wohnebene wurde erst vor etwa zwei Jahren erneuert.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr, deren Heizraum sich im Keller befindet. Eine Gegensprechanlage mit Video- bzw. Kamerafunktion wurde zur Sicherheit und Bequemlichkeit installiert. Der obere Studiobereich ist offen in den Maisonettegrundriss eingebunden; eine Schiebetür ist vorhanden und eine weitergehende Abtrennung technisch möglich. Der Internetzugang erfolgt derzeit über DSL mit einer Bandbreite von etwa 50 Mbit/s, Glasfaser wird kommen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung dazu.
Bell liegt im Landkreis Mayen-Koblenz inmitten der reizvollen Vulkaneifel und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Ortsgemeinde zählt aktuell rund 1.340 Einwohner. Die Nähe zum Laacher See und zur eindrucksvollen Vulkanlandschaft verleiht der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge ins Grüne beginnen praktisch vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf profitiert Bell besonders von der unmittelbaren Nähe zu Mendig. Die Stadt verfügt als Grundzentrum über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Fachmärkte und weitere Einrichtungen der Nahversorgung. Auch Schulen befinden sich in der Umgebung; Grundschüler aus Bell besuchen die Grundschule in Mendig, wo ebenfalls eine Realschule Plus vorhanden ist. Weitere Schulangebote finden sich unter anderem in Mayen und Andernach.
Verkehrstechnisch liegt Bell ausgesprochen günstig. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die A61 sowie über die B262 auch die A48 schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Koblenz, Bonn/Köln sowie in die weitere Eifelregion. Die Kombination aus überschaubarer Dorfgemeinschaft, reizvoller Natur und der Nähe zu Mendig und Mayen macht Bell zu einem attraktiven Wohnort für alle, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute regionale Anbindung zu verzichten.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 154,7 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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