Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und unverwechselbarem Cottage-Flair.
Ca. 124 m² Wohnfläche, gemütlicher und geschützter Garten, Terrassen, Garage und zahlreiche Modernisierungen verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnen.
Ideal für alle, die das Besondere lieben und einem Haus mit über 100 Jahren Geschichte ein neues Kapitel schenken möchten.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6406 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | Kirchwald |
| Baujahr | 1902 |
| Zustand | modernisiert |
| Zimmer | 6 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 289 m² |
| Wohnfläche | ca. 124 m² |
Preise
| Kaufpreis | 239.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Dieses besondere Wohnhaus in Kirchwald ist kein Zuhause von der Stange: Historisches Bruchsteinmauerwerk, sichtbare Balken und ein behaglicher Cottage-Charakter verleihen ihm eine Atmosphäre, die man bei modernen Häusern nur selten findet. Das um 1920 errichtete Haupthaus bietet heute auf ca. 124 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Hier wurde mit sehr viel Liebe zum Detail ein ganz besonderes Eigenheim erschaffen. Die gute Aufteilung über zwei Vollgeschosse eröffnet interessante Möglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Im Inneren sorgen natürliche Materialien, charmante Details und der moderne Pelletofen für ein besonders wohnliches Ambiente. Die alte gut erhaltene Treppe unterstreicht dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses. Vor dem Gebäude wartet ein geschützter Gartenbereich auf entspannte Stunden im Freien, hier gibt es unzählige Details zu bestaunen und gemütliche Rückzugsmöglichkeiten. Garage und zusätzliches Carport runden das Platzangebot ab. Ein Zuhause für Menschen, die Geschichte nicht verstecken, sondern bewusst erleben möchten. Auf kleiner Fläche, wurde hier ein urgemütliches und geschütztes Zuhause geschaffen, in dem Sie sich sofort wohlfühlen können.
Das Haupthaus wurde um 1920 in massiver Bruchsteinbauweise aus Grauwacke und Tuffstein errichtet und 1969 durch einen Anbau ergänzt. Seit 2020 erfolgten verschiedene Modernisierungen. 2021 wurden unter anderem das Badezimmer erneuert und gedämmt, neue Fliesen im Erdgeschoss fachgerecht verlegt sowie Teile der Türen erneuert. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus 2021 und verbleibt im Haus, durch die neuen aber stilechten Fliesen, ist dieser Raum ein ganz besonderes Highlight. Für die Wärmeversorgung steht eine neuwertige Öl-Brennwertheizung aus 2023 zur Verfügung, ergänzt durch einen Pelletofen in der "guten Stube", der auch das darüberliegende Zimmer durch einen Wärmeauslass mit Wärme versorgt. Die Warmwasserbereitung der Dusche erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Dach ist mit Zementpfannen eingedeckt; Dach und Kehlbalkendecke verfügen über eine Glaswolldämmung, hier wurde sogar die Speichertreppe mitgedämmt. Verbaut sind doppelt verglaste Kunststofffenster unterschiedlichen Alters. Die Elektrik wurde etwa 2011 überarbeitet. Glasfaser liegt bereits bis zum Gebäude, die Hauseinführung ist noch herzustellen. Zur Ausstattung gehören außerdem Garage, Stellplatz (Carport), Brunnen mit Pumpe in der Garage, sowie ein weiterer Brunnen im urigen Gewölbekeller. Dieses einmalige Gesamtpaket wird Sie begeistern!
Kirchwald liegt reizvoll auf einem Höhenzug zwischen Nette- und Nitztal auf rund 500 Metern Höhe und gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Gemeinde zählt aktuell rund 1.000 Einwohner und verbindet dörfliche Ruhe mit der Nähe zur etwa acht Kilometer südöstlich gelegenen Stadt Mayen. Die Umgebung ist von der typischen Landschaft der Vordereifel geprägt und bietet mit Wäldern, Höhenzügen und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders der Panorama-Wanderweg mit dem Aussichtspunkt „Nitzblick“ lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich insbesondere im nahegelegenen Mayen sowie in den umliegenden Gemeinden. Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Über die regionalen Straßen besteht eine Anbindung sowohl an die A48 in Richtung Koblenz und Trier als auch an die A61 in Richtung Koblenz und Köln. So verbindet Kirchwald naturnahes Wohnen und ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 122,05 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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