Wo Arbeiten und Wohnen außergewöhnlich viel Raum bekommen.
Großzügiges Gewerbeanwesen mit mehreren Hallen, Betriebs- und Ferienwohnung auf 6.292 m² Grundstück.
Nahe Nürburgring, mitten in der Vulkaneifel – vielseitig, individuell und voller Möglichkeiten.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6408 |
| Objektart | Haus |
| Ort | Dockweiler |
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | gepflegt |
| Zimmer | 7 |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 6292 m² |
| Wohnfläche | ca. 225 m² |
| Nutzfläche | ca. 745 m² |
Preise
| Kaufpreis | 1.175.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als eine klassische Gewerbeimmobilie. Hier verbinden sich Arbeiten, Wohnen und persönliche Freiheit zu einem Konzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von 6.292 m² verteilen sich mehrere Hallen, Werkstatt- und Garagenbereiche sowie ein Wohnhaus mit Betriebs- und vermietbarer Ferienwohnung, welches sehr großzügig und mit viel Fensterfläche konzipiert wurde. Breit gepflasterte Flächen schaffen Raum für Fahrzeuge, Betriebsabläufe und individuelle Ideen.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Gewerbe und persönlicher Lebensqualität. Nach getaner Arbeit beginnt direkt auf Ihrem Grundstück die Natur: Das Anwesen grenzt an Waldflächen und Wanderwege und vermittelt trotz sehr guter Erreichbarkeit ein angenehm zurückgezogenes Gefühl. Gleichzeitig liegt der Nürburgring nur rund 15 Minuten entfernt – eine spannende Kombination insbesondere für automobile Konzepte.
Ob Werkstatt, Handwerk, Fahrzeughaltung, Lager, Speditionsbetrieb oder eine ganz eigene Geschäftsidee: Dieses Anwesen bietet Freiraum für Unternehmer, die nicht nur Quadratmeter, sondern einen besonderen Standort suchen.
Das Anwesen wurde sukzessive entwickelt. 2002 entstand die erste Halle, weitere Hallen-, Garagen- und Anbauten folgten bis zum letzten Anbau in 2016. Das insgesamt ca. 225 m² große Wohngebäude wurde 2013 ausgebaut und präsentiert sich mit Esche-Parkett, Lehmputz, Galerie, maßgefertigten Esche-Elementen sowie einer markanten Küche aus eindrucksvollem Schwarzstahl besonders individuell. Ergänzt wird das Wohnangebot in diesem Gebäude durch eine abgeschlossene Ferienwohnung für bis zu neun Personen, mit eigener großer und moderner Küche und einladend offen geschnittenen Wohnräumen.
Insgesamt stehen über 700 m² Hallenfläche für eine flexible Nutzung zur Verfügung. Hinzu kommen Werkstattbereiche und eine großzügige Garage mit elektrischem Tor. Die modernen Gebäudeteile verfügen neben den Kalthallen über einen sehr guten Dämmstandard mit bis zu 200 mm Wand- und 240 mm Dachdämmung. Beheizt wird überwiegend über einen zentralen Holzvergaser; ergänzend sind ein Gussofen und für eine Halle eine Luft-Luft-Wärmepumpe vorhanden. Auf den Dachflächen befinden sich mehrere Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 135 kWp, dies lässt zukünftig auch sehr flexibel andere Heizformen zu. Zwei Hebeanlagen übernehmen die Abwasserförderung zum höher gelegenen Kanal. Hier wurde an alles gedacht und optimal umgesetzt - Starten Sie hier IHRE Nutzungsidee!
Dockweiler liegt im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Daun. Die Gemeinde zählt aktuell rund 676 Einwohner und liegt auf etwa 535 Metern Höhe. Das Anwesen liegt eindrucksvoll an einem Kraterrand, eingebettet in die charakteristische Landschaft der Vulkaneifel und so verbindet der Standort viel Natur und Ruhe mit einer für Gewerbe interessanten Verkehrsanbindung. Die A1 liegt nur rund zwei Kilometer entfernt; über das Autobahndreieck Vulkaneifel bestehen zudem Verbindungen zur A48.
Die umliegenden Orte Daun, Gerolstein, Hillesheim und Kelberg ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung. In Daun befinden sich beispielsweise REWE und verschiedene Arztpraxen. Der Bahnhof Gerolstein liegt rund zwölf Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die Eifelbahn Richtung Trier und Köln; Dockweiler selbst wird zudem durch regionale Busverbindungen erschlossen. Waldgebiete und Wanderwege prägen das direkte Umfeld und unterstreichen den besonderen Charakter des Standorts zwischen unternehmerischer Nutzung und naturnahem Rückzugsort.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 116,2 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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