Ein kleines Haus mit großem Charakter: urig, ruhig und direkt am Waldrand.
Ideal als Ferienhaus, Nürburgring-Hideaway oder minimalistisches Zuhause.
Individuell, genehmigt, angeschlossen – ein Rückzugsort für Naturliebhaber direkt am Nürburgring.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6400 |
| Objektart | Haus |
| Ort | Herschbroich |
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | gepflegt |
| Zimmer | 3 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 207 m² |
| Wohnfläche | ca. 45 m² |
Preise
| Kaufpreis | 69.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Direkt am Waldrand mit schönem Weitblick erwartet Sie ein ganz besonderes Häuschen mit unverwechselbarem Charme. Die idyllische Hanglage, die Nähe zur Natur und die unmittelbare Nähe zur Nürburgring Nordschleife machen diese sehr besondere Immobilie zu einem Rückzugsort für Menschen, die das Einfache, Ursprüngliche und gleichzeitig Besondere suchen. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet das Haus eine gemütliche Atmosphäre, geprägt von Holz, Wärme und einem angenehm reduzierten Wohngefühl. Drei Räume, Küche und Bad schaffen Raum für erholsame Wochenenden, längere Auszeiten oder ein bewusst minimalistisches Leben mitten in der Eifel. Die Bauweise mit gemauerter Etage und Holzhaus darüber verleiht dem Haus einen individuellen Charakter, der sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt. Die Räume im Untergeschoss sind separat von außen zugänglich und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage besitzt eine schöne geschützte Terrasse, einfach gemütlich! Ob als Ferienhaus, persönliches Nürburgring-Hideaway oder kleinem Wohnhaus in absolut naturnaher Lage: Dieses Häuschen ist nicht 0815, sondern ein Ort für Individualisten. Ideal auch für die Ferienvermietung!
Das ursprünglich 1961 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 207 m² großen Grundstück in Hanglage und ist vollständig an Strom, Wasser sowie Abwasser angeschlossen. Der Abfluss erfolgt über eine Hebeanlage zum Kanal. Die Konstruktion besteht aus einer massiven gemauerten Etage mit einem Holzaufbau darüber. Unter der Terrasse befindet sich ein weiterer Raum mit Betonwänden. Die Holzfenster wurden erst im Jahr 2007 erneuert. Im Inneren prägen alte Holzböden den urigen Charakter des Hauses. Das Bad stammt aus den 1980er-Jahren und besitzt eine Dusche und Platz für die Waschmaschine. Beheizt wird das Haus überwiegend über einen Holzofen im Untergeschoss, ergänzend stehen erneuerte Elektroradiatoren in den Räumen zur Verfügung. Die vorhandene Solaranlage dient zum Luftwärmetausch bzw. zur Belüftung. Warmes Wasser erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer. Auch im Außenbereich gibt es viele nützliche und sehenswerte Details, unter anderem ein weiterer Schuppen als Abstellfläche. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig "in Schuss gehalten" - eine sofortige Weiternutzung ist somit gewährleistet!
Herschbroich ist eine kleine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler und liegt in der Hocheifel. Der Ort zählt rund 270 Einwohner und befindet sich auf etwa 408 Metern Höhe. Besonders außergewöhnlich ist seine Lage: Herschbroich gehört zu den wenigen Ortschaften, die innerhalb der legendären Nordschleife des Nürburgrings liegen. Damit verbindet der Ort ländliche Ruhe, Eifelnatur und die besondere Dynamik der traditionsreichen Motorsportregion. Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Adenau, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Zwischen Adenau und Herschbroich besteht eine Busverbindung der Linie 885; zudem ist der Nürburgring über die regionale Busanbindung erreichbar. Die Region ist geprägt von Wäldern, Höhenzügen, kleinen Eifeldörfern und reizvollen Ausblicken. Wer Naturnähe, Ruhe und zugleich die Nähe zu Adenau und Nürburgring sucht, findet hier einen besonderen Standort mit hohem Freizeitwert.
Energieausweis: nicht erforderlich (Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche gemäß GEG).
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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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