Viel Platz, eine herrliche Aussicht und zahlreiche Möglichkeiten für die ganze Familie: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Langenfeld bietet großzügige Räume auf mehreren Ebenen und eignet sich auch hervorragend für das Wohnen mit zwei Generationen. Garten, Terrasse, Garage und der besondere Weitblick machen das Zuhause komplett.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6409 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | Langenfeld |
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | gepflegt |
| Zimmer | 7 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 656 m² |
| Wohnfläche | ca. 185 m² |
Preise
| Kaufpreis | 218.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Ein Zuhause, das Platz für Familie, gemeinsame Zeit und neue Ideen bietet: Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt vor allem durch seine großzügigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großen Grundfläche und Raumaufteilung über zwei Etagen ist auch ein Zusammenleben von zwei Generationen sehr gut vorstellbar.
Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohnbereich, der mit seinem gepflegten Stäbchenparkett eine warme und wohnliche Atmosphäre vermittelt. Hohe Decken unterstreichen das angenehme Raumgefühl und lassen die Zimmer besonders offen wirken. Auch das Dachgeschoss überrascht mit gut nutzbaren Räumen und bietet beispielsweise Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein besonderer Pluspunkt ist die schöne Lage mit herrlicher Aussicht. Hier lässt sich das Leben nicht nur im Haus, sondern auch draußen genießen. Die Terrasse und der gewachsene Garten schaffen einen geschützten Rückzugsort für entspannte Nachmittage, Grillabende und Familienfeste. Hier wurde vor und hinter dem Haus sehr geschickt die Hanglage genutzt und mit viel Aufwand angelegt. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und spannenden Perspektiven für seine neuen Eigentümer.
Das massiv errichtete Wohnhaus wurde in hochwertiger Bauweise 1967 voll unterkellert fertiggestellt. Hier gibt es praktischen Raum für Werkstatt-, Wasch- und Lagerräume sowie eine integrierte Garage mit elektrischem Tor. Im Wohnbereich befindet sich gut erhaltenes Stäbchenparkett, die Küche erhielt etwa 2023 einen neuen Vinylboden. Das Badezimmer wurde ca. 1996 modernisiert, die Innentüren etwa 2006 und die Haustür 2004 erneuert. Der Elektro-Sicherungskasten wurde ca. 1993 inklusive FI-Schalter erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, bei der der Brenner 2001 erneuert wurde. Das Dach besitzt eine Kunstschiefereindeckung und eine Dämmung von ca. 20 cm, was den niedrigen Heizkosten zugute kommt. Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Erwähnenswert sind die zwei Kaminzüge, die Kellerdeckendämmung, die Gegensprechanlage, den Glasfaseranschluss sowie zwei eigene Stellplätze direkt vor dem Haus.
Langenfeld liegt idyllisch in der Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die kleine Ortsgemeinde zählt rund 680 Einwohner und liegt auf etwa 550 Metern Höhe. Weite Landschaften, Wälder und die für die Eifel charakteristische Natur prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zu den besonderen Zielen vor Ort gehören die historische Wallfahrtskapelle St. Jost und das Besucherbergwerk Grube Bendisberg.
Trotz der ruhigen Lage bleiben wichtige Ziele gut erreichbar. Mayen mit zahlreichen Einkaufsangeboten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen liegt rund 16 Kilometer entfernt; der Nürburgring ist etwa 15 Kilometer entfernt. Koblenz erreicht man laut Ortsgemeinde nach rund 56 Kilometern. Für den öffentlichen Nahverkehr besteht unter anderem eine gute Busverbindung nach Mayen. Damit eignet sich Langenfeld besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und dörfliches Wohnen schätzen, zugleich aber die Infrastruktur der Region in erreichbarer Nähe wissen möchten.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 223,6 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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