Ein Anwesen voller Möglichkeiten: Ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune, Hof, Backhaus und Nebengebäuden auf über 1.200 m² Grundstück.
Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Hobby – hier lassen sich vielfältige Wohnträume verwirklichen.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6401 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | Reudelsterz |
| Baujahr | 1933 |
| Zustand | modernisiert |
| Zimmer | 9 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 1239 m² |
| Wohnfläche | ca. 193 m² |
Preise
| Kaufpreis | 278.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Dieses charmante Anwesen vereint den Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich ein Ensemble aus Wohnhaus, großer Scheune, Backhaus und weiteren Nebengebäuden, das sofort die Fantasie anregt. Hier entsteht das Gefühl, wie man es nur noch selten findet. Durch die Gebäudeanordnung entstand hier ein komplett geschützter großer Innenhof, ein echtes Highlight beim Betreten des Hofes.
Das Wohnhaus bietet reichlich Raum für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Durch die bisher teilweise als Zweifamilienhaus genutzte Struktur eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnsitz bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die großzügigen Flächen schaffen Platz für gemeinsame Zeit, Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Lebenskonzepte.
Besonders reizvoll ist das weitläufige Grundstück mit seinem gewachsenen Bestand an Nussbäumen und dem großzügigen Hofbereich. Die riesige Scheune eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Tierhalter, Sammler oder Menschen mit Platzbedarf für Fahrzeuge und Hobbys. Das historische Backhaus mit seinem alten Backofen verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter und erinnert an die Ursprünge des ländlichen Lebens.
Wer Ruhe, Natur plus Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft zu erwerben. Gibt es Bedarf an zusätzlichen Wiesenflächen für die Tierhaltung? Auch das wäre hier möglich!
Das ursprünglich um 1933 errichtete Wohnhaus wurde in solider Bimsbauweise erstellt und in späteren Jahren erweitert beziehungsweise umgebaut. Weitere Gebäudeteile stammen vermutlich aus dem Jahr 1978. Die Wohnfläche beträgt rund 193 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss, was unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Ergänzt wird das Anwesen durch eine sehr große Scheune, mehrere Nebengebäude, einen weitläufigen Hofbereich, ein Backhaus sowie einen großen Keller mit Räucherkammer.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wasserleitungen wurden 1994 erneuert, ebenso die Elektrik. Im Erdgeschoss wurden 2012 dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Obergeschoss sind überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster aus 1992 vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt über hochwertiges Echtholzparkett, das circa 2005 verlegt wurde.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit einem Heizkessel aus dem Jahr 1999. Der Brenner und die Tanks wurden erst 2022 erneuert. Das Hauptdach ist mit Kunstschiefer eingedeckt, zudem wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Im Keller befinden sich bereits die Leerrohre für den kommenden Glasfaseranschluss. Das rund 1.239 m² große Grundstück bietet darüber hinaus Potenzial für zusätzliche Bebauung nach einem möglichen Abriss einzelner Gebäudeteile. Angrenzende Flächen können bei Bedarf gepachtet oder erworben werden und eignen sich beispielsweise für Tierhaltung oder weitere Freiraumnutzung.
Reudelsterz ist eine idyllische Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz und zählt rund 400 Einwohner. Der Ort liegt auf einer Hochfläche der Vordereifel in etwa 430 Metern Höhe und bietet beeindruckende Ausblicke über das Karbachtal, das Elztal sowie die weitläufige Hügellandschaft der Region. Die ländliche Umgebung, die von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt wird, schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Trotz der naturnahen Lage sind die Wege des täglichen Bedarfs angenehm kurz. Die Stadt Mayen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Krankenhaus sowie zahlreiche Fachärzte befinden sich im nahen Umfeld von Mayen. Die Verkehrsanbindung ist für eine Eifelgemeinde hervorragend. Über die nahegelegene B258 sowie die Autobahnen A48 und A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Koblenz, Bonn, Köln und Trier.
Die Region bietet einen hohen Freizeitwert. Wanderwege, Radstrecken, historische Orte und zahlreiche Naturerlebnisse prägen das Umfeld. Attraktionen wie die Burg Monreal, die Vulkanlandschaft der Osteifel, der Laacher See oder der legendäre Nürburgring sind bequem erreichbar. Gleichzeitig zeichnet sich Reudelsterz durch eine aktive Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben aus. Die historische St.-Bartholomäus-Kapelle im Ortskern und die gepflegte Dorfstruktur unterstreichen den besonderen Charme des Ortes. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet in Reudelsterz eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, Gemeinschaft und guter Infrastruktur.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 179,8 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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