Kapitalanleger aufgepasst: Dieses komplett sanierte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit einer schönen Ladenfläche, vollständig möblierten Wohnungen und einem attraktiven WG-Vermietungskonzept. Bereits heute erzielt die Immobilie solide Mieteinnahmen – bei ganzjähriger Vollvermietung besteht zusätzliches Ertragspotenzial.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6402 |
| Objektart | Haus |
| Ort | Mayen |
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenoviert |
| Zimmer | 13 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 146 m² |
| Wohnfläche | ca. 158,61 m² |
| Nutzfläche | ca. 176,86 m² |
Preise
| Kaufpreis | 586.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Diese interessante Kapitalanlage vereint eine langfristig vermietbare Gewerbeeinheit mit modern ausgestatteten Wohnungen, die speziell für die Vermietung von WG-Zimmern konzipiert wurden. Sämtliche Wohneinheiten sind vollständig möbliert, wodurch sich die Immobilie besonders für Investoren eignet, die auf ein bewährtes und gut laufendes Vermietungskonzept setzen möchten. Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Dabei werden die Wohnungen derzeit lediglich acht Monate pro Jahr vermietet (Verwaltungsschüler), sodass bei einer ganzjährigen Auslastung ein zusätzliches Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen besteht. Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten und sogar eine mögliche Selbstnutzung für das Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Mischung aus Gewerbe und Wohnen sorgt für eine ausgewogene Nutzung, ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Erweiterung des Immobilienportfolios – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und überzeugt durch sein bereits erfolgreich etabliertes Vermietungskonzept.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und im Zuge einer umfassenden Kernsanierung technisch und baulich grundlegend erneuert. Im Rahmen der Sanierung in 2011 wurden unter anderem Fundamente, Fassade, Dachkonstruktion, Geschossdecken sowie die Dacheindeckung erneuert. Weitere Sanierungen erfolgten im Jahr 2016. Hierzu zählen der Einbau isolierverglaster Fenster, die Verbesserung der Leitungssysteme und die Sanierung aller Wohnungen, mit optimierter Grundrissgestaltung. Zusätzlich wurde hierbei der Spitzboden ausgebaut. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 160 m² sowie eine Nutzfläche von etwa 180 m² inklusive Kellerräumen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst rund 84 m², während sich die Wohnflächen auf drei weitere Ebenen sowie den ausgebauten Spitzboden verteilen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Aufgrund der Komplettsanierung gibt es bei dieser Immobilie maximal im Keller und Innenhof "Schönheitsoptimierungen" - eine Übernahme der Vermietungen und Neuvermietung oder Nutzung des Ladens ist somit sofort möglich.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Mayen, der rund 20.000 Einwohner zählenden Stadt im Herzen der Vulkaneifel. Die historische Stadt verbindet den Charme einer gewachsenen Altstadt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und zählt zu den wichtigsten Mittelzentren der Region. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung mit zahlreichen Haus- und Facharztpraxen, einem Krankenhaus sowie weiteren Gesundheitsdienstleistern. Familien finden ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Stadtgebiet. Die reizvolle Umgebung mit der Genovevaburg, dem Marktplatz und den zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten verleiht Mayen eine hohe Lebensqualität. Wander- und Radwege sowie die Vulkanlandschaft der Eifel liegen praktisch vor der Haustür. Verkehrstechnisch ist Mayen hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B256, B258 und B262 sowie die nahegelegenen Autobahnen A48 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Trier, Köln und Frankfurt. Der Bahnhof Mayen Ost bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Andernach, Koblenz und Kaisersesch, ergänzt durch ein gut ausgebautes Busnetz. Die zentrale Innenstadtlage macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv und nachhaltig nachgefragt.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 131,08 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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