Ein ebenerdiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten: Dieser gepflegte Bungalow überzeugt mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und der Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in ruhiger Wohnlage von Mayen.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6403 |
| Objektart | Haus |
| Ort | Mayen |
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | modernisiert |
| Zimmer | 5 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 516 m² |
| Wohnfläche | ca. 175 m² |
Preise
| Kaufpreis | 420.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Dieser top gepflegte Bungalow vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem Zuhause, das den unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird. Auf rund 175 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Menschen mit dem Wunsch nach einer separaten Wohneinheit ideale Voraussetzungen bietet. Die hellen Wohnräume im Erdgeschoss schaffen eine freundliche Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Die sonnige Terrasse bildet gemeinsam mit dem gepflegten Garten einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Eine überdachte Grillfläche lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Besonders attraktiv ist das Souterrain, das bereits früher als eigenständige Wohneinheit genutzt wurde und sich hervorragend als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich eignet. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial für zukünftige Wohnideen. Das gesamte Haus vermittelt einen außergewöhnlich gepflegten Eindruck – von den Wohnräumen bis hin zur Garage zeigt sich überall die sorgfältige Handschrift der Eigentümer.
Das im Jahr 1990 errichtete Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit hochwertiger verklinkerter Fassade aus Bimsstein, Dämmwolle, Luftschicht und Klinker erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Brennwerttherme mit Schichtenspeicher wurde erst 2012 installiert. Die Kehlbalkendecke zum Dachboden ist bereits gedämmt. Kunststofffenster mit doppelter Dichtung aus dem Baujahr verfügen über einen besonderen Einbruchschutz und sorgen für einen guten Energieverbrauch. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer wurde erst 2023 vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet. Ein weiteres neues Bad ergänzt das Raumangebot zusätzlich im Untergeschoss. Im Wohnzimmer wurden vor wenigen Jahren moderne Fliesen verlegt, während in den übrigen Räumen PVC- beziehungsweise Vinylböden auf Trittschalldämmung vorhanden sind. Die Terrasse erhielt einen neuen Belag und das elektrische Garagentor wurde ebenso erneuert. Die hochwertige Einbauküche, sowie die kleine Photovoltaikanlage mit drei Speichern kann nach Absprache übernommen werden. Im Keller befinden sich der Hauptzählerschrank sowie Unterverteilungen für beide Ebenen, sodass die Installation eines zweiten Stromzählers für eine Einliegerwohnung problemlos möglich ist.
Mayen ist mit rund 20.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Vordereifel und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte, Apotheken und das St.-Elisabeth-Krankenhaus gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Freizeit- und Sportangebote, Wanderwege sowie die reizvolle Vulkanlandschaft machen Mayen besonders lebenswert. Die bekannte Genovevaburg, das Eifelmuseum und vielfältige kulturelle Veranstaltungen prägen das Stadtbild. Über die Bundesstraßen B258 und B262 sowie die Autobahnen A48 und A61 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen nach Koblenz, Andernach, Bonn und Köln. Der Bahnhof Mayen bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Andernach und Kaisersesch mit Anschluss an das überregionale Schienennetz. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Ballungsräumen macht Mayen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbinden möchten.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 60,69 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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