Ein Haus mit Geschichte und viel Raum für neue Ideen: Dieses Einfamilienhaus in Ettringen bietet rund 150 m² Wohnfläche, Garten, Garage mit Werkstatt und zusätzliche Ausbaureserven. Eine spannende Gelegenheit für Handwerker, Sanierer und alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu erschaffen möchten.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6407 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | Ettringen |
| Baujahr | 1927 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
| Zimmer | 8 |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 323 m² |
| Wohnfläche | ca. 150 m² |
Preise
| Kaufpreis | 108.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Dieses Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren ist kein Objekt für Menschen, die einfach nur einziehen möchten – sondern eine besondere Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und Freude daran haben, einem Haus mit Geschichte neues Leben einzuhauchen. Auf rund 150 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnideen und eine umfassende Neugestaltung.
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Freiheit, Charakter, Raumaufteilung und Wohnkomfort konsequent an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Besonders reizvoll sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss könnte z.B. perspektivisch als separate Einliegerwohnung gestaltet werden. Auch eine Dachterrasse auf der Garage erscheint durch einen entsprechenden Zugang aus dem Obergeschoss denkbar.
Der Garten schafft einen privaten Rückzugsort im Freien. Garage und angrenzende Werkstatt bieten zusätzlichen Platz für Hobby, Handwerk und kreative Projekte. Ein Haus für Macher – mit Substanz, Geschichte und zahlreichen Möglichkeiten für einen echten Neuanfang.
Das in Bruchsteinbauweise errichtete Einfamilienhaus stammt aus ca. 1927 und verfügt über rund 150 m² Wohnfläche sowie Keller, Garten, Garage mit angrenzender Werkstatt und Nebengebäude. Der vorhandene Naturstein- bzw. Gewölbekeller unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden; zuletzt erfolgte die Beheizung über Öfen bzw. dem offenen Kamin. Drei Kaminanschlüsse sind vorhanden und zugelassen. Der Hauptsicherungskasten wurde 2016 erneuert, ebenso die Leitungen vom Hausanschluss- zum Zählerkasten, die Elektroinstallation sollte jedoch fachgerecht geprüft und voraussichtlich umfassend erneuert werden. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, darunter Kunststofffenster von 2016 im Erdgeschoss und von 1999 im Obergeschoss. Im Erdgeschoss wurde ca. 2021/2022 PVC-Boden verlegt, 2023 erfolgte die Erneuerung des Abwasserrohres. Es gibt einiges zu tun - durch den entkernten Zustand können Sie sofort loslegen!
Ettringen liegt reizvoll am Ostrand der Hohen Eifel im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel. Die Ortsgemeinde zählt über 2.700 Einwohner und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die nahegelegene Stadt Mayen. Geprägt wird die Umgebung von ihrer vulkanischen Vergangenheit: Die bekannte Ettringer Lay, der Ettringer Bellerberg und der Hochsimmerturm verleihen der Landschaft einen unverwechselbaren Charakter und bieten attraktive Möglichkeiten zum Wandern und zur Freizeitgestaltung.
Auch die Versorgung im Alltag ist angenehm: Im Ort befinden sich unter anderem eine allgemeinmedizinische Praxis sowie Angebote für den täglichen Bedarf. Das nur wenige Kilometer entfernte Mayen ergänzt die Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Krankenhaus, Schulen, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. (Verbandsgemeinde Vordereifel) Ettringen ist zudem über Busverbindungen an Mayen und die umliegenden Orte angebunden; von Mayen bestehen Regionalbahnverbindungen unter anderem Richtung Andernach, Koblenz und Kaisersesch. (Verkehrsbetriebe Mittelrhein) Die Autobahnen A48 und A61 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Anbindung. (Immobilie1)
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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