Außergewöhnliche Split-Level-Architektur trifft auf beeindruckende Großzügigkeit. Rund 255 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein ca. 742 m² großes Grundstück schaffen Raum für Familie, Individualität und neue Wohnideen.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6405 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | Sankt Johann |
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | gepflegt |
| Zimmer | 10 |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 742 m² |
| Wohnfläche | ca. 255 m² |
| Nutzfläche | ca. 40 m² |
Preise
| Kaufpreis | 389.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Dieses besondere Wohnhaus ist alles andere als gewöhnlich: Seine charakteristische Split-Level-Architektur verleiht dem Zuhause eine spannende Raumwirkung und verbindet großzügiges Wohnen mit einem ganz eigenen architektonischen Charakter, welcher optimal die Hangbebauung kaschiert. Auf rund 255 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte unter einem Dach vereinen möchten.
Mehrere versetzte Wohnebenen schaffen abwechslungsreiche Blickachsen und geben den einzelnen Bereichen ihre eigene Atmosphäre. Besonders einladend präsentiert sich das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Viel Tageslicht, viele Fenster und der Kaminofen machen diesen Raum zum wohnlichen Mittelpunkt des Hauses.
Auch das ca. 742 m² große Grundstück bietet wertvollen Freiraum und ist komfortabel von zwei Seiten zugänglich. Eine Besonderheit ist zudem das Obergeschoss: Hier gibt es keine störenden Dachschrägen, sodass die vorhandene Fläche vollständig genutzt werden kann, verbunden mit dem großen Balkon mit Weitblick. Ein Haus mit Persönlichkeit, außergewöhnlichem Raumgefühl und viel Potenzial für individuelle Wohnträume.
Das um 1966 errichtete Wohnhaus bietet ca. 255 m² Wohnfläche und inkl. der Nutzflächen über 300 m² Fläche. Das ca. 742 m² große Grundstück besteht aus zwei Parzellen und ist von zwei Seiten zugänglich. Die Split-Level-Bauweise verteilt die Räume auf mehrere Zwischenebenen; dadurch betritt man die Immobilie zwischen dem Erd- und Obergeschoss und macht somit beide Vollgeschosse optimal nutzbar. Die Küche und der Wohnbereich befinden sich im Untergeschoss, mit direktem Zugang zum Garten. Die zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und 5-6 Schlafzimmer verteilen sich großflächig auf beide Etagen. Im Eingangsbereich wurde Marmor verlegt, Wohn- und Schlafräume verfügen unter anderem über Echtholzparkett, Teppich und Vinyl. Fenster und Elektrik wurden erst 1997 erneuert, die Haustür 2002. Der digitale Stromzähler stammt aus 2023, Jalousien im Wohn- und Essbereich aus 2024. Die zentrale Ölheizung stammt aus 1997, der Brenner erst aus 2014. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Kunstschieferdach sowie eine Garage mit Sektionaltor und einem vorgebautem Doppelcarport.
Sankt Johann ist eine charmante und bevorzugte Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel. Mit rund 940 Einwohnern und bietet eine angenehm überschaubare Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Ruhe, Natur und dörflichen Charakter schätzen, zugleich aber auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Die reizvolle Landschaft der Vordereifel prägt das Umfeld und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Stadt Mayen, die als regionales Zentrum eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Auch verkehrstechnisch ist die Region gut angebunden: Über Mayen bestehen Anschlüsse an die A48 in Richtung Koblenz und Trier sowie über die Region an die A61 Richtung Köln.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung; ab Mayen bestehen zudem Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Koblenz und Andernach. So verbindet Sankt Johann naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigen Angeboten der Region.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 131,86 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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