Hier bleiben keine Wünsche offen! Leben auf einer Ebene, mit Stil, Weitblick und modernem Komfort: Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen begeistert mit traumhaftem Garten, PV-Anlage, hochwertiger Ausstattung – und ist bereit für Ihren Einzug!
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6393 |
| Objektart | Villa |
| Ort | Kottenheim |
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | modernisiert |
| Zimmer | 7 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 1345 m² |
| Wohnfläche | ca. 269 m² |
| Nutzfläche | ca. 70 m² |
Preise
| Kaufpreis | 695.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Bungalow, der auf ganzer Linie überzeugt: eingebettet in ein 1.345 m² großes, meisterhaft angelegtes Grundstück in Hanglage, mit weitem, unverbaubarem Ausblick und absoluter Privatsphäre. Die großzügige Wohnfläche von ca. 269 m² verteilt sich harmonisch auf eine große Grundfläche mit unterschiedlichen Ebenen und bietet somit ein Wohnerlebnis der sehr besonderen Art. Der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, Klimaanlage und Zugang zu Terrassen und Garten bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft architektonische Klarheit auf gemütlichen Rückzugsort, das ist schon beim Betreten des einladenden Eingangsbereich zu spüren. Dies spiegelt sich nicht zuletzt auch in dem abgetrennten Privatbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Wellnessbad wieder. Liebevoll gestaltete Gartenzonen mit "Golfrasen" (hierum kümmert sich "Robby"), Findlingen und Naturstein laden zum Verweilen ein – die vielen "Lieblingsplätzchen" machen hieraus ein Paradies für Gartenliebhaber zu jeder Tages- und Jahreszeit - hier wurde an keinem Detail gespart. Optisch und technisch befindet sich die Immobilie nicht nur geschmacklich auf dem neusten Stand - inkl. einer großen PV-Anlage mit Speicher. Ob als großzügiges Familiendomizil, stilvolles Zuhause mit Homeoffice oder Mehrgenerationenlösung: Diese Immobilie ist ein Ort mit Charakter, Ruhe und Raum für Ihre Ideen und dies in TOP-Aussichtslage im sehr beliebten Kottenheim.
Das 1974 erbaute Einfamilienhaus wurde laufend modernisiert und technisch wie gestalterisch auf hohem Niveau gepflegt. Die Fenster wurden 2003 erneuert, das Flachdach wurde bei der Erneuerung mit Aufdachdämmung versehen. Die Böden – hochwertiges Echtholz, elegante Fliesen und robustes Vinyl – sind je nach Bereich zwischen 11 und 20 Jahre alt und in top-gepflegtem Zustand. Zwei stilvoll erneuerte Bäder mit ebenerdigen Duschen und ein Designer-Gäste-WC ergänzen das Raumangebot ideal. Die Einbauküche mit BORA-System und Marken-Elektrogeräten ist funktional wie ästhetisch durchdacht. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (ca. 11 Jahre alt) sorgt für Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit. Die Garage mit elektrischem Tor, ein Carport mit Wallbox, Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer, elektrische Rollläden sowie ein Hauswirtschaftsraum und mehrere große Lagerräume unterstreichen den durchdachten Komfort. Hier wurde neben dem Bad der Einbau einer Sauna im Untergeschoss vorbereitet, dies eröffnet zusätzliches Potenzial zur persönlichen Gestaltung.
Kottenheim liegt in der malerischen Vordereifel und zählt rund 2.500 Einwohner. Die charmante Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Wäldern und den typischen Basaltformationen der Region, ist Kottenheim ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde und Aktive. Der Ort verfügt über Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Supermarkt, Ärzte sowie eine Tankstelle – alles bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der benachbarten Stadt Mayen, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar ist. Die Anbindung an die A61 und A48 macht auch Koblenz, Bonn oder Köln gut erreichbar. Der eigene Bahnhof bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Wer naturnah leben und dennoch mobil bleiben möchte, findet in Kottenheim den idealen Standort – ruhig, grün und trotzdem mitten im Leben. Highspeed-Internet ist hier über Glasfaser möglich!
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 175,63 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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