Vielseitiges Gewerbeanwesen in KOTTENHEIM - Werkhalle + Garagen + gr. Wohnung - PROVISIONSFREI

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Objektdaten

Objektnummer PI-6330
Objektart Hallen / Lager / Produktion
Ort Kottenheim
Baujahr 1990
Zustand gepflegt
Zimmer 9

Flächen

Grundstücksfläche ca. 3796 m²
Gesamtfläche ca. 417 m²
Lagerfläche ca. 230 m²
Wohnfläche ca. 187 m²
Nutzfläche ca. 230 m²

Preise

Kaufpreis 348.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Diese einzigartige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen und außerhalb von Kottenheim gelegenen Grundstück mit insgesamt 3.769 m². Das Wohngebäude hat eine beeindruckenden Gesamtfläche von circa 280 m² und ist in einen Bürobereich im Erdgeschoss und einer geräumigen Wohnung im Ober- und Dachgeschoss aufgeteilt, welche natürlich einen eigenen Eingang besitzt. Durch die zusätzliche Werkhalle und weitere Nebengebäude und Garagen bietet dieses Anwesen enorm vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung, sowie der Bürobereich mit Halle sind derzeit vermietet. Der repräsentative Charakter des Wohnbereichs wird durch den Blick auf die gepflegte Hof- und Gartenanlage unterstrichen. Ein besonderes Highlight sind hier dei beiden großen Balkone, die sich über die komplette Hausbreite erstrecken, ein echter Mehrwert für den Wohnbereich!

Die Werkhalle, mit einer Fläche von etwa 150 m², eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Aktivitäten. Die gesamte Hoffläche wurde gepflastert und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen und Stellflächen. Durch die Lage im Außenbereich wurde das beeindruckende Anwesen mit einer modernen Zaunanlage gesichert und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet, welches den Zugang ermöglicht. Eine einmalige Chance für Kapitalanleger oder (spätere) Selbstnutzer.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über zwei Gasheizungen, die erst 2014 inklusive der Warmwasseraufbereitung erneuert wurden. Die Kunststofffenster aus dem Baujahr sorgen für Helligkeit und schaffen eine angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre. Das Pfannendach wurde erst 2022 vollständig erneuert und auch das Bimssteinmauerwerk wurde erst 2000 durch Dämmputz versehen, dies gewährleistet eine solide Baustruktur und sorgt für eine deutlich verbesserte Energieeffizienz. 2018 wurde die gesamte Hoffläche neu gepflastert um das Anwesen angenehmer nutzen zu können.

Die Haustechnik wurde mit einer Hebeanlage für Abwasser ausgestattet, welche sich im praktischen Heiz- und Werkraum des Gewerbebereichs befindet. Ein TO DO für die Zukunft wäre die Dachsanierung des Nebengebäudes, welches mit Natursteinen erbaut wurde. Neben den etwa 10 (verkürzten) Garagen bietet die Immobilie großzügige Unterstellmöglichkeiten unter den stabilen Stahl-Carports. Die separate Abrechnung von Gas-, Strom- und Wasserkosten durch unterschiedliche Zähler und Zwischenzähler ermöglicht eine präzise und transparente Kostenverwaltung.

Diese Immobilie präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit, die Wohnen und Arbeiten in einem harmonischen Ambiente vereint. Die solide Bauweise, gepaart mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, unterstreicht das Potenzial dieses Anwesens.

Lage

Das optimal geschnittene Grundstück umfasst 3.769 m² und liegt im außerhalb der schönen Ortsgemeinde Kottenheim. Der Aussenbereich liegt äussert verkehrsgünstig gelegen abseits der Wohngebiete. Die Zufahrtsstraße führt am Ort vorbei direkt zu der B262, die sowohl die A61 als auch die A48 schnell erreichbar macht. Die Stadt Mayen und Mendig liegen nur etwa 5 Minuten entfernt und auch Bus und Bahnverbindung sind vorhanden. Das Grundstück liegt praktisch gelegen etwas unterhalb der Landstraße, somit optimal befahrbar und gleichermaßen etwas versteckt und doch durch die Beschilderung sichtbar. In Kottenheim befinden sich Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Frisör, Supermarkt, Bäcker, Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Tankstelle. Neben der guten LTE-Verfügbarkeit, ist hier auch Highspeed-Internet über Glasfaser möglich. Beste Vorraussetzungen für gute Geschäfte!

Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 124,02 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999

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