Top gestyltes Bruchsteinhaus mit Garage in KOTTENHEIM - HIER werden Sie sich wohlfühlen!

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Objektdaten

Objektnummer PI-6343
Objektart Einfamilienhaus
Ort Kottenheim
Zustand modernisiert
Zimmer 5

Flächen

Grundstücksfläche ca. 155 m²
Wohnfläche ca. 120 m²

Preise

Kaltmiete 1.050,00 €
Nebenkosten 120,00 €
Kaution 2.100,00 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Basalt-Bruchsteinhaus aus dem Jahr 1906 zur Miete anbieten zu dürfen. Dieses liebevoll modernisierte Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² ein außergewöhnliches Wohnambiente. Es verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches neues Bad, sowie eine Küche mit offenem Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer, ein offener Flurbereich der auch ideal als Büro dient und sogar der Dachboden wurde ausgebaut, hier finden Sie ein urgemütliches Gästezimmer. Zwei modernisierte Badezimmer garantieren Komfort für die ganze Familie. Sogar im Untergeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Bad. Neben den praktischen Kellerräumen gibt es hier auch eine geschützte eigene Terrasse, als privater Außenbereich mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Diese Terrasse und auch der Hof laden zum Verweilen und Genießen ein. Das gesamte Grundstück umfasst nur ca. 155 m² und bietet neben Wohnqualität auch ausreichend Freiraum für Ihre individuelle Gestaltung und dies OHNE Gartenarbeit! Ihren PKW können Sie in der eigenen Garage abstellen. Einmalige Chance - wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung

Das Haus zeichnet sich durch fortlaufende Modernisierungen aus, die den Wohnkomfort deutlich steigern. Durch den Anbau aus den 70er Jahren, wurde die Wohnfläche clever erweitert, was einen echten Mehrwert bietet. Im Jahr 2023 wurden zuletzt die Badezimmer vollständig modernisiert, was trotz der Größe aktuellste Standards in Design und Funktionalität widerspiegelt. Ebenso wurden die Bodenbeläge erneuert, wobei hochwertige Fliesen für eine ansprechende Optik und leichte Pflege sorgen. Die Kunststofffenster verbessern nicht nur die Energieeffizienz des Hauses, sondern bieten auch eine hervorragende Schallisolation. Die elektrischen Installationen wurden komplett überarbeitet, um modernen Anforderungen gerecht zu werden und Sicherheit zu garantieren. Auch die Heizungsanlage wurde 2001 erneuert und ist mit neuen, effizienten Heizkörpern ausgestattet, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sicherstellen. Die Kellerräume bieten weitere Möglichkeiten zur Lagerung und können auch als Hobby- oder Arbeitsräume genutzt werden. Das Haus kann bei Bedarf auch teilmöbliert gemietet werden.

Lage

Der Ort Kottenheim bietet für seine nur ca. 2.800 Einwohner ein tolles Wohnklima und ist idyllisch eingebettet in die umliegenden Wälder. Er präsentiert von den Hängen aus eine herrliche Weitsicht bis hin zum Neuwieder Becken verspricht eine sehr ruhige Wohnlage und doch mit bester Verkehrsanbindung. A61 und A48 sind schnell erreichbar, die Stadt Mayen und Mendig liegen nur etwa 5 Minuten entfernt und Bus und Bahnverbindung sind vorhanden. In Kottenheim befinden sich Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Frisör, Supermarkt, Bäcker, Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein ausgeprägtes Vereinsangebot, das Bürgerhaus, das Waldstadion und die mehrfache Auszeichnung zum "schönsten Dorf" machen Kottenheim zum attraktiven Wohnort. Neben guter LTE-Verfügbarkeit, gibt es über Glasfaser sogar bis zu 1 Gbit/s schnellste Internetverbindung, arbeiten von zu Hause aus…gar kein Problem! Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.

Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 226,0 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Wir sind für Sie da.

Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999

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