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Mehrfamilienhaus in MAYEN-CITY - vermietete Apartments mit weiterem Ausbaupotenzial - PROVISIONSFREI

Mehrfamilienhaus-in-der-Innenstadt-
Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer PI-6354
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Mayen
Baujahr 1970
Zustand modernisiert
Zimmer 10

Flächen

Grundstücksfläche ca. 150 m²
Wohnfläche ca. 275 m²
Nutzfläche ca. 50 m²

Preise

Kaufpreis 235.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Diese Immobilie in der charmanten Mayener Innenstadt stellt ein attraktives Investment mit vielseitigem Entwicklungspotenzial dar. Ob als Kapitalanlage oder Kombination zwischen Vermietung und gewerblicher Nutzung – die Möglichkeiten sind vielfältig und laden zur individuellen Gestaltung ein. Aktuell sind drei der vier Apartments vollständig saniert worden und derzeit vermietet, was eine solide Basis für eine sofortige Rendite bietet. Darüber hinaus wartet das Objekt mit der Chance auf, das bereits vorbereitete Apartment im Obergeschoss nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen, sowie das entkernte Erdgeschoss auszubauen. Dieses eröffnet ebenfalls vielfältige Optionen: Hier kann eine geräumige Wohnung oder sogar zwei zusätzliche Apartments geschaffen werden, was das Potenzial dieses Objekts weiter steigert und schon für den Ausbau vorbereitet wurde.

Die Dachgeschosswohnung, die mit einer gigantischen Dachterrasse ausgestattet ist, bietet einen einzigartigen Rückzugsort mitten in der Stadt und hebt die Exklusivität der Lage hervor.

Dieses Haus bietet nicht nur die Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen zu sichern, sondern auch, durch gezielte Fertigstellung und Ausbau, das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Mit einem durchdachten Nutzungskonzept lässt sich hier eine wertstabile und zukunftsorientierte Investition realisieren. Durch die bereits installierten Zähler und vorbereiteten Leitungen, wird auch bei der Vollvermietung die Abrechnung der Nebenkosten ein Klacks. Die einzigartige Verbindung von Lage, Charme und Potenzial macht dieses Objekt zu einem wahren Juwel für vorausschauende Investoren.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt insgesamt über rund 280 m² vermietbare Fläche und wurde in den letzten Jahren (2016-2022) umfangreich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2016 wurden wesentliche Erneuerungen vorgenommen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz erheblich steigerten. Dazu zählen eine neue Gasheizung, die Installation moderner Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine komplette Erneuerung der Elektrik. Auch die Fenster und Türen wurden in diesem Zuge ersetzt, um die Energieeffizienz und den Schallschutz weiter zu verbessern.

Die Wohnbereiche sind mit modernen Vinylböden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Die Bäder wurden zeitgemäß mit hochwertigen Materialien und Durchlauferhitzern ausgestattet, was für eine konstante und effiziente Warmwasserversorgung sorgt. Eine Gegensprechanlage und der Anschluss an das Kabelnetz runden die technische Ausstattung des Hauses ab.

Das Dachgeschoss besticht durch eine 52 m² große Wohnung, die über eine beeindruckende, etwa 40 m² große Dachterrasse verfügt. Diese wurde 2023 von einem Dachdecker neu abgedichtet und isoliert und mit einem grünen Kunstrasenteppich belegt, was sie zu einem perfekten Rückzugsort mit viel Privatsphäre macht.

Ein besonderes Highlight ist die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss. Die ehemalige Gaststätte mit ca. 100 m² Fläche bietet weiteren Raum für kreative Ideen. Trotz der fehlenden Stellplätze erweist sich die Immobilie durch ihre zentrale Lage und gerade durch die derzeitige Aufteilung in Apartments als ideale Kapitalanlage.

Der Gewölbekeller bietet Nutzraum für die Mieter, hier befindet sich die Heizung und Waschmaschinenplätze.

Die umfassende Modernisierung des Hauses gewährleisten, dass es den aktuellen Standards entspricht und somit ein zuverlässiges und zukunftssicheres Investment darstellt. Mit dem letzten "Schliff" werden Sie mit dieser Immobilie langfristig gute Einkünfte erzielen

Lage

Das großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Innenstadtlage der Stadt Mayen, die ca. 20.000 Einwohner beheimatet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig durch die sehr zentrale Lage in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage in Mayen verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und macht die Wohnungen sowohl für Singles als auch für berufstätige Pendler attraktiv. Ausserdem befindet sich eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof in unmittelbarer Nähe des Hauses. Mayen ist DIE Stadt im Umkreis und wird das "Tor zur Eifel" genannt. Zentral und verkehrsgünstig (A48, A61) gelegen, trotzdem in idyllischer Waldlandschaft eingegliedert - Mayen bietet den Bürgern sportlich, kulturell und geschichtlich ein vielfältiges Angebot. Gerade im Wald zwischen Mayen und Kürrenberg bieten sich vielfältige Sport- und Entspannungsmöglichkeiten. Durch die Top Lage, sind die Wohnungen optimal für die Vermietung geeignet.

Webseiten Verbesserungen

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Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 111,52 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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