“Zentrale Lage, moderner Komfort, starkes Investment!”
Diese charmante Wohnung in Koblenz-City überzeugt mit Doppelbalkon, urbanem Flair und Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Anleger oder Selbstnutzer!
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6359 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Ort | Koblenz |
| Zustand | modernisiert |
| Zimmer | 3 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | ca. 87,66 m² |
Preise
| Kaufpreis | 339.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Im Herzen von Koblenz-City erwartet Sie diese charmante, vermietete Eigentumswohnung, die vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder zukünftige Selbstnutzer bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihre kluge Raumaufteilung und ein modernes Ambiente. Der großzügige, geschützte Doppelbalkon mit eleganten Glaselementen schafft eine private Wohlfühloase – ideal, um den den schönen Ausblick Richtung "Fort Konstantin" zu geniessen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die ruhige Nachbarschaft und die solide Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl bei den aktuellen Mietern als auch bei potenziellen Käufern beliebt ist. Dank ihrer durchdachten Ausstattung und der attraktiven Lage ist die Wohnung nicht nur ein stabiles Investment, sondern auch ein Ort, an dem moderne Lebensqualität spürbar wird.
Besonders hervorzuheben ist die Mischung aus urbanem Flair und Rückzugsmöglichkeiten: Die zentrale Lage bietet schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten, während das Haus selbst eine ruhige Atmosphäre bewahrt und im Innenhof sogar eine große Terrasse bietet. Diese Wohnung verbindet ideal Renditepotenzial mit der Möglichkeit, sie eines Tages selbst zu nutzen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit zwölf Wohneinheiten, das kontinuierlich gepflegt wurde. Die Immobilie wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt, die Heizkosten werden bequem über die professionelle Hausverwaltung ermittelt. Ein Highspeed-Internetzugang über Kabelanschluss sorgt für zeitgemäße digitale Konnektivität.
Die Raumaufteilung ist optimal: Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum, während die Einbauküche und die erneuerten Türen, Böden und das Badezimmer einen modernen und gepflegten Gesamteindruck hinterlassen. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über einen Kellerraum sowie einen Fahrradraum, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Der großzügige Doppelbalkon mit modernen Glaselementen ist ein echtes Highlight. Er bietet Schutz und Privatsphäre, ohne auf Helligkeit und einen offenen Blick verzichten zu müssen. Die Wohnung wird aktuell als WG genutzt und generiert stabile Mieteinnahmen. Die Raumaufteilung ist ideal für die WG-Nutzung und die solide Ausstattung macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition – mit Potenzial für die eigene Nutzung in der Zukunft.
Das moderne Mehrfamilienhaus steht nahe dem Hauptbahnhof gelegen, im Zentrum von Koblenz. Hier befindet sich das pulsierende Herz einer der ältesten Städte Deutschlands, direkt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel. Die zentrale Lage verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur und macht die Stadt zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung – mit dem Hauptbahnhof, Autobahnen A48, A61 und A3 sowie einem eng ausgebauten Busnetz – erreichen Bewohner und Besucher schnell ihre Ziele.
Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen und Einkaufszentren bis zu charmanten Wochenmärkten. Cafés, Restaurants und Bars sorgen für ein lebendiges Ambiente. Kultur und Geschichte prägen das Stadtbild: Das UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“, das Deutsche Eck und die Festung Ehrenbreitstein sind nur einige Highlights. Veranstaltungen wie „Rhein in Flammen“ oder der Weihnachtsmarkt locken jährlich zahlreiche Besucher.
Gepflegte Parks, die Rheinanlagen und das Moselufer bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Nähe zur Universität Koblenz sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Das stabile Vermietungspotenzial und die ausgezeichnete Infrastruktur machen Koblenz-Zentrum zu einem idealen Standort für Bewohner UND Kapitalanleger.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 51,6 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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