Idyllische Lage trifft auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten am Nürburgring: Großes Einfamilienhaus mit Scheune, Garagen und Garten – nur wenige Minuten vom Nürburgring entfernt. Ideal für Motorsportliebhaber, Selbstnutzer oder kreative Köpfe.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6389 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | Baar / Oberbaar |
| Baujahr | 1929 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
| Zimmer | 6 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 874 m² |
| Wohnfläche | ca. 130 m² |
Preise
| Kaufpreis | 149.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Willkommen in einer Immobilie, die mehr bietet als nur vier Wände – dieser charmante ehem. Bauernhof verbindet ländliche Idylle mit praktischem Mehrwert. Eingebettet in sehr ruhiger Ortsrandlage und nur einen Katzensprung vom legendären Nürburgring entfernt, eröffnet sich hier ein Ort voller Möglichkeiten. Der ebene Garten grenzt idyllisch an einen kleinen Bachlauf und bietet Raum für Entspannung oder gesellige Stunden im Freien. Im Inneren erwarten Sie sechs vielseitig nutzbare Zimmer, eine große Küche mit Abstellräumen, ein "Retro-Bad" und neben den geräumigen Fluren auch ein ausbaufähiger Dachboden – perfekt für Familien, Kreative oder Nürburgringliebhaber, die Wohnraum und Hobby unter einem Dach vereinen möchten. Die angrenzende Scheune eröffnet mit ihrer Größe und Struktur ideale Bedingungen für Werkstatt, Lager oder Projekte jeder Art. Ob Rückzugsort im Grünen oder lebendiger Lebensmittelpunkt mit Potenzial – dieses Zuhause lässt Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnvision zu verwirklichen. Durch die enorm vielseitigen Räumen auf zwei Vollgeschossen, bietet sich diese Immobilie auch ideal für die Vermietung an!
Das im Jahr 1929 errichtete Wohngebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet eine Wohnfläche von rund 130 m². Ergänzt wird es durch einen begehbaren, derzeit nicht isolierten Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial birgt. Die sehr pragmatische Raumaufteilung mit großen Zimmern und vielen Fenstern sorgt für eine familienfreundliche Funktionalität. Die große Scheune mit eingezogener Zwischendecke und Pfannendach, sowie das Nebengebäude mit ehem. Stall, stellt einen vielseitig nutzbaren Gebäudeteil dar – ob für Hobby, Handwerk oder Kleintierhaltung. Drei Garagen sowie ein Werkstattbereich bieten großzügige Abstell- und Arbeitsflächen für Ihre Bedürfnisse. Der massive Bruchsteinkeller beherbergt die Waschküche und diverse Kellerräume. Hier befindet sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 2010, inkl. drei Kunststoff-Öltanks à ca. 1.500 Liter. Die Holzfenster im Obergeschoss stammen aus 1979, der Elektrozählerkasten wurde 1981 erneuert. Insgesamt besitzt das Anwesen eine massive und grundsolide Bausubstanz, muss jedoch einmal komplett auf den heutigen Standard gebracht werden. Mit dem malerischen Garten, dem angrenzenden Bachlauf und der Nähe zum Nürburgring eignet sich das Anwesen ideal für motorsportaffine Käufer, Naturliebhaber oder kreative Selbstverwirklicher.
Oberbaar ist ein idyllischer Ort in der Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz – eingebettet in die sanften Hügel der Eifel und geprägt von Natur, Ruhe und ländlichem Charme. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer intakten Dorfgemeinschaft und einer reizvollen Umgebung mit hohem Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nürburgring, der nur wenige Autominuten entfernt liegt und Oberbaar zu einem interessanten Standort für motorsportbegeisterte Käufer macht. Trotz der ruhigen Lage sind größere Orte wie Mayen, Adenau oder Kelberg gut erreichbar und bieten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zur medizinischen Versorgung. Die reizvolle Natur der Eifel, zahlreiche Wander- und Radwege sowie regionale Ausflugsziele machen Oberbaar zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Hier trifft ländliche Lebensqualität auf die Nähe zu einem der bekanntesten Motorsportzentren Europas.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 270 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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