Diese charmante Stadtvilla im Luftkurort Schalkenmehren verbindet stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Genießen Sie Ruhe, Qualität und ein einzigartiges Wohnambiente in traumhafter Lage – PROVISIONSFREI!
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6391 |
| Objektart | Villa |
| Ort | Schalkenmehren |
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Neuwertig |
| Zimmer | 6 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 659 m² |
| Wohnfläche | ca. 170 m² |
| Nutzfläche | ca. 75 m² |
Preise
| Kaufpreis | 549.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Willkommen in einem Zuhause, das Charakter, Komfort und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint. Diese Stadtvilla im beliebten Luftkurort Schalkenmehren bietet durch die zwei Vollgeschosse nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch eine einzigartige Lage direkt an einem kleinen Bachlauf. Der liebevoll terrassierte Garten ist ein Refugium der Ruhe – hier fließt nicht nur der Bach, sondern auch Gelassenheit durch Ihren Alltag.
Im Inneren erwartet Sie ein stilvolles Wohnkonzept mit sehr großzügig geschnittenen Zimmern mit hohen Decken, zwei eleganten Bädern und einem zusätzlichen Gäste-Bad mit Dusche. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten in Form einer Galerie – ob als Büro, Atelier oder Rückzugsort - von hier aus gibts sogar Maarblick! Edle und natürliche Materialien wie Echtholz-Parkett, massive Holztüren und Lehmputz verleihen dem Haus eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Der zentral platzierte und technisch durchdachte Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und ein unvergleichliches Raumklima. Hier sind gemütliche Winterabende vorprogrammiert.
Durch die vielen bodentiefen Fenster gelangt rundum sehr viel Licht in die Räume. Jeweils ein schöner Balkon im Ober- und Erdgeschoss, sowie die große Küche mit Kochinsel und die allesamt hellen Putzwände schaffen ein Wohngefühl, das inspiriert. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben. Und das inmitten der Vulkaneifel, in einer Straße fernab touristischer "Trampelpfade", aber fussläufig in wenigen Minuten am Schalkenmehrener Maar.
Die im Jahr 1998 massiv erbaute Stadtvilla überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche durchdachte Details. Die massive Bauweise mit innenliegendem Lehmputz trägt zu einem hervorragenden, reguliertem Raumklima bei, ideal auch für Allergiker. Die hochwertige Küche kann übernommen werden und wurde erst 2022, samt neuen Anschlüssen und Heizkörper installiert.
Im Erdgeschoss sorgt der elektronisch gesteuerte Kachelofen für wohlige Wärme im gesamten Haus, ergänzt durch die effiziente Öl-Zentralheizung von Viessmann. In allen Räumen wurden elektrische Rollläden installiert, es gibt Gegensprechanlagen und zusätzlich schützt eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern Ihr Zuhause, hier wurde an jedes Details gedacht. Im gesamten Haus wurde die hochwertige Elektroinstallation mit Komponenten der Firma GIRA versehen.
Die Parkett-Böden und die liebevoll aufgearbeitete Haustür bestehen aus hochwertigem Echtholz, ebenso wie die sichtbaren massiven Dachelemente im Dachgeschoss und die Türen, die wie im Wohnzimmer clever mit Oberlicht auch bei geschlossener Tür Licht in den Flur bringen. Die Außenanlage wurde gekonnt durch die Naturstein-Terrassierung entlang des Bachlaufes in die natürliche Hanggebung eingebracht.
Die große Garage im Untergeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Weitere Highlights sind neben dem Balkon im Erdgeschoss ein weiterer Balkon im Obergeschoss, eine Regenwasserzisterne mit 2.000 Litern Volumen sowie ein integrierter Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum.
Das Dach wurde mit Aufdachdämmung und Naturschiefer versehen, für beste Energieeffizienz und eine hohe Langlebigkeit.
Schalkenmehren gehört zu den gefragtesten Adressen in der Vulkaneifel – ausgezeichnet auf europäischer Ebene im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“. Der Luftkurort mit rund 600 Einwohnern liegt eingebettet in die faszinierende Naturlandschaft der Eifel. Berühmt ist der Ort für seine drei Maare, darunter das malerische Schalkenmehrener Maar, das Besucher wie Einheimische mit seiner einzigartigen Kulisse begeistert. Hier genießen Sie die frische Eifelluft, weitläufige Wanderwege und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – fernab vom Lärm der Städte und dennoch hervorragend angebunden.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße abseits des Tourismus, was Privatsphäre und Erholung garantiert. Neben dem berühmten Schalkenmehrener Maar bietet der Ort ein mehrfach ausgezeichnetes Hotel mit Spa-Bereich, hochwertige Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur geht hier Hand in Hand mit einer überraschend guten Infrastruktur: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die benachbarte Kreisstadt Daun mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Dienstleistungen. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Anschlussstelle an die A48. Damit sind auch größere Städte wie Koblenz oder Trier bequem erreichbar.
Der Ort ist in das Busnetz der Vulkaneifel eingebunden, mit Verbindungen nach Daun und zur Bahnstation in Wittlich. Schalkenmehren bietet die perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Ruhe und Lebensfreude die Hand reichen.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 60,69 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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