Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf 1.438 m² Grundstück.
Modernisiert mit neuem Naturschieferdach, Pelletheizung, Solarthermie und Glasfaser.
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6397 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | Kottenheim |
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | modernisiert |
| Zimmer | 8 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 1438 m² |
| Wohnfläche | ca. 205 m² |
| Nutzfläche | ca. 185 m² |
Preise
| Kaufpreis | 520.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Kottenheim vereint viel Wohnraum, ein außergewöhnliches Grundstück und eine Atmosphäre, die sofort begeistert. Auf aktuell ca. 205 m² Wohnfläche eröffnet der winkelförmige Grundriss ein vielseitiges Zuhause mit hellen Räumen, angenehmer Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, plus viel Ausbaureserve. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe im Erdgeschoss von über 2,70 m sorgt für ein besonders luftiges Wohngefühl.
Das Erdgeschoss bildet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Büro und Gäste-WC den komfortablen Lebensmittelpunkt. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich eignen. Zusätzliche Speicherräume bieten wertvolles Ausbaupotenzial; die Vorbereitung für weitere Wohnflächen ist hier bereits angelegt.
Ein echtes Highlight ist das 1.438 m² große Grundstück mit liebevoll gestalteter Gartenanlage auf verschiedenen Ebenen. Die große geschützte Terrasse mit Steinwänden, gemütliche Beleuchtung, Gartenteich und automatische Bewässerung für die vielen Pflanzen schaffen ein besonderes Ambiente für Familie, Gäste und entspannte Stunden im Freien. Durch die vorteilhafte Ausrichtung des Hauses profitieren Wohn- und Außenbereiche von ganztägiger Sonneneinstrahlung. Ein Haus mit Charakter, Raum und Perspektive. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus schafft die ideale Grundlage für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Das Haus wurde ca. 1963 erbaut und in den Jahren 2019 bis 2024 umfassend saniert. Besonders hervorzuheben ist das 2024 komplett erneuerte Naturschieferdach inklusive neuer solarbetriebener Velux-Dachflächenfenster und aufwändigen Dachgauben. Die Heiztechnik wurde 2022 auf eine moderne Pelletheizung mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung umgestellt; ein ca. 5 Tonnen großes Pelletlager befindet sich im Keller.
Im Jahr 2019 wurden Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserrohre bis zum Hausanschluss, Bad und Gäste-WC erneuert. Ein weiteres Bad im Dachgeschoss wurde bereits vorbereitet. Neue Doppelverglaste Kunststofffenster, eine neue Haustür, eine dreifachverglaste Terrassentür, moderne Vinylböden sowie erneuerte Decken und Türen im Erdgeschoss runden die Modernisierung gelungen ab.
Zur Ausstattung gehören die hochwertige Echtholzküche, drei Kaminzüge, teils elektrische Rollläden und hochwertige Fliegengitter sowie ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlich viel Nutzfläche; die Waschküche wurde hier ebenfalls 2021 modernisiert. Außen überzeugen die elektrische Toranlage, eine Garage, Starkstromanschluss für eine Wallbox sowie aufwendig erneuerte Außenanlagen mit Pflaster, Treppen, Freisitz, Zäunen, Drainage und Außenabdichtung. Wem die Wohnfläche von ca. 205 m² nicht ausreicht, dem stehen bereits mit Heizungen und Elektrik vorbereitete Ausbaureserve von weiteren ca. 42 m² zur Verfügung.
Kottenheim gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz und zählt rund 2.800 Einwohner. Die Gemeinde liegt am Rande der Vulkaneifel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die reizvolle Landschaft aus Basalt- und Lavagestein, weitläufigen Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen prägt das attraktive Umfeld und macht die Region zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber.
Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätte, Grundschule, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung. Weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Mayen. Dort stehen zudem zahlreiche Fachärzte, Apotheken und das Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B256 und B262 sowie die Autobahnen A48 und A61 sind Koblenz, Andernach, Neuwied, Bonn und Köln schnell erreichbar. Der Bahnhof in Mayen bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Andernach und Koblenz mit Anschluss an den Fernverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Kottenheim mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht Kottenheim zu einem besonders attraktiven Wohnort. Familien profitieren von den Bildungs- und Freizeitangeboten, Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage und Naturliebhaber von den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dieses Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 194 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.
Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.
FOLGEN SIE UNS GERNE AUF FACEBOOK UND INSTAGRAM FÜR REGELMÄSSIGE NEWS UND NEUE ANGEBOTE.
Sie haben Fragen?
Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
56294 Münstermaifeld
Einfamilienhaus
zum Kauf
in
Münstermaifeld
Wohnfläche: ca.
120
m²
Zimmer:
5
Baujahr
1740
Immobilien-ID: PI-6398
50389 Wesseling
Einfamilienhaus
zum Kauf
in
Wesseling
Wohnfläche: ca.
122
m²
Zimmer:
8
Baujahr
1927
Immobilien-ID: PI-6395
56736 Kottenheim
Villa
zum Kauf
in
Kottenheim
Wohnfläche: ca.
269
m²
Zimmer:
7
Baujahr
1974
Immobilien-ID: PI-6393
56637 Plaidt
Büro / Praxen
zur Miete
in
Plaidt
Gesamtfläche: ca.
110
m²
Zimmer:
5
Baujahr
2004
Immobilien-ID: PI-6394
54552 Schalkenmehren
Villa
zum Kauf
in
Schalkenmehren
Wohnfläche: ca.
170
m²
Zimmer:
6
Baujahr
1998
Immobilien-ID: PI-6391
56727 Mayen
Bürofläche
zur Miete
in
Mayen
Gesamtfläche: ca.
33
m²
Zimmer:
1
Immobilien-ID: PI-6381
53539 Kelberg
Bürofläche
zur Miete
in
Kelberg
Gesamtfläche: ca.
160
m²
Zimmer:
6
Immobilien-ID: PI-6390
56729 Baar / Oberbaar
Einfamilienhaus
zum Kauf
in
Baar / Oberbaar
Wohnfläche: ca.
130
m²
Zimmer:
6
Baujahr
1929
Immobilien-ID: PI-6389
56068 Koblenz
Etagenwohnung
zum Kauf
in
Koblenz
Wohnfläche: ca.
87,66
m²
Zimmer:
3
Immobilien-ID: PI-6359
