Drei Einheiten, viele Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenkonzept.
Zentrale Innenstadtlage in Mayen mit Garten, Garage und moderner energieeffizienter Technik.
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6399 |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Ort | Mayen |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | modernisiert |
| Zimmer | 10 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 648 m² |
| Wohnfläche | ca. 319,47 m² |
| Nutzfläche | ca. 80 m² |
Preise
| Kaufpreis | 597.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
In zentraler Innenstadtlage von Mayen präsentiert sich dieses massiv errichtete und jüngst sanierte Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder mehrere Generationen unter einem Dach. Auf insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche verteilen sich drei Einheiten, die durch ihre klare Aufteilung sowohl gemeinsames Wohnen als auch separate Vermietung ermöglichen. Dank der Umrüstung auf Wärmepumpentechnik, 3-fach-verglasten Fenstern und teils Fußbodenheizung, ergeben sich sehr niedrige Energiekosten. Die großzügige Maisonette-Einheit im Unter- und Erdgeschoss bietet viel Raum für Familienleben, offene Wohnbereiche und komfortables Wohnen mit direktem Bezug zum großen Garten. Die mittlere Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren ebenerdigen und barrierefreien Ausbau und eine angenehme Wohnatmosphäre samt großem Balkon mit Blick über Mayen. Die Dachgeschosswohnung punktet hingegen mit gemütlichen Dachschrägen und einer großzügigen Aufteilung über die komplette Etage, ebenso mit einmaligem Blick über Mayen. Das ca. 648 m² große Grundstück mit Garten, Wintergarten, Garage und mehreren Außenstellplätzen schafft wertvollen Freiraum mitten in der Stadt. Durch die vorhandene Teilungserklärung und die zwei eigenen Hauseingänge eröffnet sich zudem eine flexible Nutzungsperspektive. Hier können Sie sofort einziehen und/oder vermieten!
Das Haus wurde in massiver Bauweise 1972 errichtet und in mehreren Abschnitten umfangreich modernisiert. Die Einheit im Unter- und Erdgeschoss wurde ab 2022 bis 2024 kernsaniert und umfassend erneuert. Die Erdgeschosswohnung wurde bereits um 2010 modernisiert, während die Dachgeschosseinheit Sanierungen aus dem Zeitraum um 1998 aufweist. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem Fliesen, Vinylböden, Elektrik, Wände und Fenster erneuert. Die Kunststofffenster sind überwiegend dreifach verglast und bieten zugleich guten Schallschutz; lediglich ältere Dachfenster sind hiervon ausgenommen. Für effiziente Wärme sorgen moderne Wärmepumpen, in der unteren Maisonettewohnung als reine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und in den oberen beiden Wohnungen in Kombination mit Gas als Hybridsystem. Neue Haustüren mit 12-fach-Verriegelung, Glasfaseranschluss, Fliegengitter, abgehängte Decken mit Spots, zwei Wasseruhren für Haus und Garten sowie eine Teilungserklärung mit Aufteilung in drei Einheiten runden das Angebot ab.
Mayen ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz und zählt rund 20.000 Einwohner. Die Stadt gilt als „Tor zur Eifel“ und verbindet urbanes Leben mit der landschaftlichen Nähe zur Vulkaneifel, zum Nettetal und zum Koblenz-Neuwieder-Becken. Die zentrale Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Apotheken, Ärzten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone mit regionalem Einzelhandel sowie größere Märkte in den Gewerbegebieten sorgen für eine sehr gute Versorgung. Verkehrstechnisch ist Mayen hervorragend angebunden: Die A61 und A48 liegen in gut erreichbarer Nähe, zudem führen die Bundesstraßen B256, B258 und B262 durch das Stadtgebiet. Über den Bahnhof Mayen Ost bestehen regelmäßige Verbindungen, unter anderem Richtung Andernach und Koblenz. Freizeitwert bieten Genovevaburg, Eifelmuseum, Grubenfeld, Nettebad, Kletterwald und zahlreiche Veranstaltungen wie die Burgfestspiele oder der Lukasmarkt.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 32,69 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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