Repräsentativ, vielseitig und modern: Diese neuwertige Gewerbefläche (Büro/Praxis/Wohnung) nahe dem Nürburgring bietet ideale Bedingungen für Unternehmen mit Bezug zum Motorsport.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6390 |
| Objektart | Bürofläche |
| Ort | Kelberg |
| Zustand | Neuwertig |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zimmer | 6 |
Flächen
| Etage | 1 |
| Gesamtfläche | ca. 160 m² |
| Bürofläche | ca. 160 m² |
Preise
| Warmmiete | 1.200,00 € |
| Kaution | 2.200,00 € |
Diese außergewöhnliche Gewerbefläche verbindet den Komfort einer top ausgestatteten Wohnung mit der Funktionalität eines modernen Arbeitsumfelds – perfekt für Unternehmen, Praxen oder Büros mit Bezug zum Nürburgring. Auf rund 160 m² eröffnet sich Ihnen ein hochwertiges Raumensemble, das stilvoll gestaltet und äußerst durchdacht angelegt ist. Die fünf großzügigen Zimmer schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit Rückzugs- und Präsentationsmöglichkeiten gleichermaßen. Zwei elegante Bäder – eines davon mit Whirlpool-Eckwanne – bieten besonderen Komfort, während die hochwertige Küche zum zentralen Treffpunkt für Team oder Kunden werden kann. Durch die klare Struktur und den eigenen Eingang genießen Sie maximale Unabhängigkeit auf einem abgeschlossenen Grundstück. Die Umgebung des modernen Industriegebiets verleiht der Immobilie Professionalität, die Nähe zum Nürburgring macht sie besonders attraktiv für Motorsport-affine Unternehmen.
Die Fläche befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch zeitgemäße Technik und eine hochwertige Ausstattung. Auf etwa 160 m² Nutzfläche verteilen sich fünf helle, gut geschnittene Räume, eine voll ausgestattete Küche sowie zwei moderne Badezimmer. Das große Duschbad sowie das luxuriöse Wannenbad mit Whirlpool-Ecke bieten überdurchschnittlichen Komfort. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmes Raumklima, ergänzt durch eine leistungsstarke Klimaanlage – ideal für ganzjährigen Betrieb. Die Immobilie verfügt über einen separaten Eingang und liegt auf einem abgeschlossenen Grundstück im modernen Industriegebiet nahe dem Nürburgring. Ausreichend Stellplätze stehen direkt auf dem Gelände zur Verfügung. Die Fläche ist als großzügige und moderne Wohnung konzipiert, muss jedoch gewerblich genutzt werden und eignet sich optimal für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse mit direktem Bezug zum Motorsport suchen.
Der Standort Kelberg im Herzen der Vulkaneifel vereint naturnahe Umgebung mit wirtschaftlicher Dynamik. Im modernen Industriegebiet von Kelberg profitieren Unternehmen von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer strategisch günstigen Lage. Nur wenige Minuten vom Nürburgring entfernt, bietet der Standort besonders für Firmen mit Bezug zum Motorsport, Tourismus oder regionalem Gewerbe beste Voraussetzungen. Die verkehrsgünstige Anbindung an die B410 und die Nähe zur A1 ermöglichen schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen – ob Richtung Köln, Koblenz oder Trier. Gleichzeitig überzeugt Kelberg mit einem funktionalen, gut ausgebauten Gewerbegebiet, das durch seine ruhige, sichere Lage auf einem abgeschlossenen Grundstück ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten bietet. Die umliegende Natur der Eifel sorgt für ein angenehmes Umfeld, das Berufliches und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 60,69 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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