Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wesseling vereint Charme, Raum und vor allem viel Potenzial. Genießen Sie Garten, Carport, Ausbaureserve und viel Platz zur Entfaltung – und das ganz PROVISIONSFREI!
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6395 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | Wesseling |
| Baujahr | 1927 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
| Zimmer | 8 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 382 m² |
| Wohnfläche | ca. 122 m² |
Preise
| Kaufpreis | 245.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Einfamilienhaus, das mit seinem besonderen Charakter in sehr zentraler, ruhiger Lage überzeugt. Das Haus liegt eingebettet in eine ruhige Wohnlage von Wesseling, zwischen Köln und Bonn, und bietet Ihnen auf drei Etagen ein vielseitiges Raumangebot mit individueller Note. Besonders reizvoll sind die teils original erhaltenen Holzdielen, die dem Haus eine warme Atmosphäre verleihen. Der geschützte Garten und Innenhof laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine überdachte Parkmöglichkeit im Carport sowie praktische Nebengebäude – darunter Werkstatt, Schuppen und Hütte – ergänzen das Gesamtbild. Das große, teilausgebaute Dachgeschoss birgt wertvolles Ausbaupotenzial für Ihre Wohnideen. Ideal für Familien, Paare und alle, die sich durch handwerkliches Geschick und Visionen, die eigenen vier Wände nach dem eigenen Geschmack gestalten möchten. Dieses Zuhause erzählt Geschichte – und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1927 erbaut, regelmäßig instand gehalten und punktuell modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschossen, ergänzt durch ein teils ausgebautes Dachgeschoss und einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Badezimmer. Das integrierte Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2001 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2002. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung von Viessmann (Baujahr 2000). Besonders hervorzuheben ist das große Dachgeschoss mit sehr guter Ausbaureserve – ideal zur Schaffung weiteren Wohnraums. Im Innenbereich finden sich teilweise originale Holzdielen sowie ein Kaminofenanschluss. Ein Treppenlift, installiert vor rund zehn Jahren, sorgt für zusätzliche Barrierefreiheit, kann aber auch entfernt werden. Im Außenbereich erwarten Sie ein gepflegter Garten, ein geschützter Innenhof mit verlegter Drainage, ein Carport sowie mehrere Nebengebäude – perfekt für Hobby, zusätzlichem Abstellraum oder handwerkliche Nutzung. Das Dach wurde nach früheren Undichtigkeiten fachgerecht instand gesetzt und befindet sich in gutem Zustand. IHRE Ideen sind gefragt!
Wesseling, mit rund 36.000 Einwohnern, liegt eingebettet zwischen den Metropolen Köln und Bonn und verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die gute Lage im Rhein-Erft-Kreis macht den Ort besonders attraktiv für Pendler wie auch für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B9 sowie die nahegelegene A555 und A565 erreichen Sie Köln und Bonn in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in beide Städte. Zudem lädt das Rheinufer zu Spaziergängen, Radtouren oder Momenten der Ruhe ein. Wesseling bietet somit ein ideales Umfeld für alle, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 266,86 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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