Dieses Pflegeapartment bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Investition setzen möchten. Mit einer garantierten monatlichen Kaltmiete und einem bestehenden Mietvertrag, erhalten Sie hier über Jahrzehnte hinweg Stabilität und Planungssicherheit.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6357 |
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
| Ort | Koblenz / Asterstein |
| Baujahr | 2007 |
| Zustand | modernisiert |
| Zimmer | 1 |
Flächen
| Etage | 0 |
| Wohnfläche | ca. 20 m² |
Preise
| Kaufpreis | 156.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Dieses Pflegeapartment bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Investition setzen möchten. Mit einer garantierten monatlichen Kaltmiete und einem bestehenden Mietvertrag, der über Jahrzehnte hinweg Stabilität bietet, ist diese Immobilie eine verlässliche Einkommensquelle. Eingebettet in eine gepflegte Einrichtung, profitieren Sie hier von einem professionellen Betreiber, der den Bewohnern höchsten Komfort und eine qualitativ hochwertige Pflegeumgebung gewährleistet.
Die klare Fokussierung auf den Pflegebedarf und das betreute Wohnen verleiht dieser Immobilie eine zukunftssichere Perspektive. In einer Zeit, in der die Nachfrage nach Pflegeplätzen stetig wächst, bietet diese Investition nicht nur Rendite, sondern auch Sicherheit und einen Beitrag zu einem gesellschaftlich relevanten Thema. Das Apartment ist Teil einer modernen Einrichtung, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Konzept überzeugt. Hier verbinden sich Funktionalität und eine professionelle Betreuung zu einer idealen Lösung für Bewohner und Investoren gleichermaßen.
Ob als Einstieg in die Kapitalanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Portfolios – dieses Apartment bietet eine attraktive und zugleich stressfreie Möglichkeit, vom Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien zu profitieren.
Das Apartment ist Teil eines seit 2007 bestehenden Mietvertrags, der über 25 Jahre mit dem Betreiber der Einrichtung abgeschlossen wurde. Damit genießen Sie langfristige Planungssicherheit und eine garantierte monatliche Kaltmiete, unabhängig einer tatsächlichen Zimmerbelegung. Hierdurch bietet diese Immobilie im laufenden Betrieb eine hohe Wirtschaftlichkeit.
Die Einrichtung selbst wird durch den Träger „ISA Domizil“ betrieben, ein erfahrener und renommierter Anbieter im Bereich der Pflege. Das Gebäude überzeugt durch regelmäßige Instandhaltung und auch zukünftig geplante Modernisierungen um langfristig den Wert der Immobilie und ihre Attraktivität weiter zu steigern.
Das Apartment liegt in einer gut strukturierten Anlage, die auf die Bedürfnisse der Bewohner optimal zugeschnitten ist. Modernes, funktionales Design und eine durchdachte Ausstattung sorgen für einen angenehmen Alltag. Mit seiner strategischen Ausrichtung auf betreutes Wohnen bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage für eine sorgenfreie Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand, den eine externe Hausverwaltung für Sie übernimmt.
Koblenz-Asterstein zählt zu den gefragten Stadtteilen auf der rechten Rheinseite. Der jüngste Stadtteil von Koblenz wurde erst 1982 aus der Pfaffendorfer Höhe gebildet und liegt zwischen Pfaffendorf und Arzheim. Auf dem Asterstein wohnen ca. 3.000 Menschen.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Koblenz über die B42 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Umgebung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Somit liegt die gesamte Pflegeanlage in einem sehr ruhigen und sehr gefragten Umfeld.
Für Freizeit und Erholung sorgen das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet an der Festung Ehrenbreitstein sowie das Rheinufer. Asterstein bietet ein stabiles Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hohem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 115,7 kWh/(m2·a) - Energieverbrauchsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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