Dieses wunderschöne Natursteinhaus bietet enorm viel Platz und Potenzial für 1-3 Wohneinheiten. Zusätzlich zum Haupthaus, gibt es über den geschützten Innenhof erreichbar, die ehemalige Scheune, die weiteres Ausbaupotenzial bietet, welches neben der Garage schon teils ausgeschöpft wurde. Kottenheim ist sehr gefragt, jetzt schnell vormerken lassen!
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6356 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | Kottenheim |
| Baujahr | 1893 |
| Zustand | entkernt |
| Zimmer | 7 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 235 m² |
| Wohnfläche | ca. 156 m² |
| Nutzfläche | ca. 100 m² |
Preise
| Kaufpreis | 128.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Dieses charmante Basalt-Bruchsteinhaus aus der Gründerzeit versprüht den einzigartigen Charakter historischer Baukunst und bietet gleichzeitig vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Die imposante Fassade, geprägt durch kunstvolle Steinmetzarbeiten und einem harmonischen Mix aus Basalt- und Tuffstein, zeugt von handwerklicher Qualität und viel Liebe zum Detail. Der Zugang erfolgt über einen abgeschlossenen Innenhof, der sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet und gleichzeitig auch die Zufahrt zur Garage ermöglicht.
Mit einer großzügigen Wohnfläche auf drei Etagen und der Möglichkeit, die angrenzende Scheune mit Garage und beheiztem Hobbyraum zu einem zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich auszubauen, eröffnet dieses Haus Spielraum für kreative Ideen. Besonders reizvoll ist die Option, das Gebäude in bis zu drei Wohneinheiten zu unterteilen, was es auch für Kapitalanleger zu einer lukrativen Investition macht. Die Lage auf einem überschaubaren Grundstück sorgt für eine geschützte, ruhige Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie. Hier wartet ein erhaltenswertes Stück Geschichte darauf, mit frischem Leben und modernen Akzenten gefüllt zu werden – ein echtes Unikat mit viel Potenzial für Visionäre!
Das Basalt-Bruchsteinhaus wurde im Jahr 1893 errichtet und ist trotz seines Alters nicht denkmalgeschützt. Die Fassade ist ein Highlight: Eine kunstvolle Kombination aus Basalt- und Tuffstein wurde durch aufwendige Steinmetzarbeiten zusätzlich veredelt, heute unbezahlbar. Das Kunstschieferdach stammt aus den 1970er-Jahren und verschafft selbst dem Dachgeschoss durch einen hohen Drempel viel Raum ohne störende Schrägen. Die Fenster wurden zwischen 2005 und 2009 durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt. Eine grundlegende Sanierung des Erdgeschosses sowie die Erneuerung des Badezimmers im OG wurde 2004 durchgeführt, das barrierefreie Duschbad im EG kam 2017 hinzu.
Technisch gesehen besteht Nachholbedarf: Die Elektrik entspricht überwiegend den Standards der 60er-70er-Jahre, und die Öl-Zentralheizung wurde zuletzt 1994 erneuert, da es einen Gas-Anschluss gibt, kann hier auf Gas umgerüstet werden. Das Haus befindet sich nach einem Frostschaden im entkernten Zustand. Für Handwerker bietet sich hier die ideale Gelegenheit, das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren. Die angrenzende Scheune mit Garage, beheiztem Hobbyraum und Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet eine ideale Grundlage für zusätzliche Wohnflächen oder gewerbliche Nutzung – potenziell auch mit separatem Zugang zu einer anderen Straßenseite. Diese massive Natursteinimmobilie ist die perfekte Basis, um ein Stück Historie mit moderner Funktionalität zu verbinden!
Der Ort Kottenheim bietet für seine nur ca. 2.800 Einwohner ein tolles Wohnklima und ist idyllisch eingebettet in die umliegenden Wälder. Er präsentiert von den Hängen aus eine herrliche Weitsicht bis hin zum Neuwieder Becken verspricht eine sehr ruhige Wohnlage und doch mit bester Verkehrsanbindung. A61 und A48 sind schnell erreichbar, die Stadt Mayen und Mendig liegen nur etwa 5 Minuten entfernt und Bus und Bahnverbindung sind vorhanden. In Kottenheim befinden sich Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Frisör, Supermarkt, Bäcker, Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein ausgeprägtes Vereinsangebot, das Bürgerhaus, das Waldstadion und die mehrfache Auszeichnung zum "schönsten Dorfs" machen Kottenheim zum attraktiven Wohnort. Neben LTE-Verfügbarkeit, bietet die Firma Insysco Highspeed-Internet über Glasfaser bis zu 1 Gbit/s an, arbeiten von zu Hause aus…kein Problem!
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 326,6 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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