Ein Basalt-Natursteinhaus voller Geschichte, modernisiert und mit großem und traumhaftem Garten für Ihre Wohnideen. Hier treffen Charme und Komfort auf großzügige Rückzugsorte im Grünen.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6377 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | Kottenheim |
| Baujahr | 1890 |
| Zustand | modernisiert |
| Zimmer | 6 |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 1391 m² |
| Wohnfläche | ca. 157 m² |
Preise
| Kaufpreis | 285.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Dieses Natursteinhaus aus dem Jahr 1890 verzaubert durch seine authentische Basaltfassade, den romantischen Weinbewuchs und liebevolle Natursteinarbeiten, die heute unbezahlbar wären. Von der ersten Sekunde an verströmt die Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Auf einem Grundstück von fast 1.400 Quadratmetern entfaltet sich ein idyllischer Garten, der mit seinen geschützten Winkeln und weiten Rasenflächen zum Träumen einlädt. Ein vorbereiteter Platz für ein Gartenhaus oder Tinyhouse eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Im Inneren vereinen sich der bewahrte Charakter und moderner Komfort. Sonnenlicht fällt durch die neuen Kunststoff- und Holzfenster in helle Räume mit Echtholzparkett, Vinyl und Fliesen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein zeitgemäßes Bad mit bodentiefer Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer wurde im späteren Anbau erbaut und besitzt neben den großen Fenstern einen urigen Kamin. Im Dachgeschoss bietet sich weiteres Ausbaupotenzial, während der Keller mit Sauna für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Dieses Haus ist ein Rückzugsort mit Seele, der Geschichte und Zukunft harmonisch verbindet. Hier ist für jeden ein Lieblingsplatz dabei!
Das Anwesen besteht aus einem massiven Haupthaus, welches aus aufwändig behauenen Basaltsteinen im Jahr 1890 erbaut wurde und einem Anbau von 1963. Zahlreiche Sanierungen prägen den gepflegten Zustand: 2013 wurde die Elektrik erneuert, ebenso die Fenster im Altbau. Der Anbau erhielt erst 2011 und 2025 neue Fenster. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde erst 2013 komplett erneuert und ergänzt das große Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss.
Die moderne Öl-Zentralheizung stammt aus 2001 und sorgt für niedrige Heizkosten, ein Gasanschluss für einen potenziellen Umstieg ist vorhanden. Das Haupthaus verfügt über eine langlebige Kunstschieferdeckung, das Dach des Anbaus wurde jüngst erst in 2024 erneuert, inklusive aller Anschlüsse und Entwässerungen. Hochwertige Bodenbeläge wie Echtholzparkett, Vinyl und Fliesen schaffen ein ansprechendes Wohnambiente. Ein neu errichtetes Carport und eine Einzelgarage sorgen für bequeme Stellplätze. Mit einer Grundstücksfläche von 1.391 Quadratmetern und zahlreichen Natursteinarbeiten im Außenbereich bietet dieses Haus ein ebenso solides wie einzigartiges Gesamtpaket.
Der Ort Kottenheim bietet für seine nur ca. 2.800 Einwohner ein tolles Wohnklima und ist idyllisch eingebettet in die umliegenden Wälder. Er präsentiert von den Hängen aus eine herrliche Weitsicht bis hin zum Neuwieder Becken verspricht eine sehr ruhige Wohnlage und doch mit bester Verkehrsanbindung. A61 und A48 sind schnell erreichbar, die Stadt Mayen und Mendig liegen nur etwa 5 Minuten entfernt und Bus und Bahnverbindung sind vorhanden. In Kottenheim befinden sich Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Frisör, Supermarkt, Bäcker, Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein ausgeprägtes Vereinsangebot, das Bürgerhaus, das Waldstadion und die mehrfache Auszeichnung zum "schönsten Dorfs" machen Kottenheim zum attraktiven Wohnort. Neben LTE-Verfügbarkeit, bietet die Firma Insysco Highspeed-Internet über Glasfaser bis zu 1 Gbit/s an, arbeiten von zu Hause aus…kein Problem!
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 307,94 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.
Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.
FOLGEN SIE UNS GERNE AUF FACEBOOK UND INSTAGRAM FÜR REGELMÄSSIGE NEWS UND NEUE ANGEBOTE.
Sie haben Fragen?
Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
56295 Rüber
Zweifamilienhaus
zum Kauf
in
Rüber
Wohnfläche: ca.
195
m²
Zimmer:
8
Baujahr
1987
Immobilien-ID: PI-6376
56736 Kottenheim
Erdgeschosswohnung
zum Kauf
in
Kottenheim
Wohnfläche: ca.
110
m²
Zimmer:
4
Baujahr
1967
Immobilien-ID: PI-6375
56727 Mayen
Einfamilienhaus
zum Kauf
in
Mayen
Wohnfläche: ca.
132
m²
Zimmer:
6
Baujahr
1979
Immobilien-ID: PI-6374
56736 Kottenheim
Einfamilienhaus
zum Kauf
in
Kottenheim
Wohnfläche: ca.
110
m²
Zimmer:
5
Baujahr
1955
Immobilien-ID: PI-6365
56729 Ettringen
Büro / Praxen
zur Miete
in
Ettringen
Gesamtfläche: ca.
184
m²
Baujahr
1996
Immobilien-ID: PI-6371
56729 Ettringen
Einzelhandel
zum Kauf
in
Ettringen
Gesamtfläche: ca.
1360
m²
Baujahr
1970
Immobilien-ID: PI-6370
56736 Kottenheim
Einfamilienhaus
zum Kauf
in
Kottenheim
Immobilien-ID: PI-6369
56727 Mayen
Etagenwohnung
zur Miete
in
Mayen
Wohnfläche: ca.
85
m²
Zimmer:
3
Baujahr
1900
Immobilien-ID: PI-6367
56727 Mayen-Hausen
Einfamilienhaus
zur Miete
in
Mayen-Hausen
Wohnfläche: ca.
205,49
m²
Zimmer:
6
Baujahr
1997
Immobilien-ID: PI-6364
