Ländliche Idylle trifft ausdrucksstarke Architektur: Dieser liebevoll sanierte Bruchsteinhof bietet Wohnkultur mit Geschichte, viel Raum zur Entfaltung und einzigartige Nebengebäude – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6387 |
| Objektart | Haus |
| Ort | Nachtsheim |
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | modernisiert |
| Zimmer | 6 |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 951 m² |
| Wohnfläche | ca. 139 m² |
Preise
| Kaufpreis | 295.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Dieser freistehende Bruchsteinhof aus der Jahrhundertwende erzählt Geschichte – und bietet gleichzeitig ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben. Die charaktervolle Fassade aus massivem Naturstein, kombiniert mit liebevoll modernisiertem Innenleben, schafft eine Atmosphäre voller Wärme, Authentizität und Stil. Hinter der markanten Hofzufahrt öffnet sich ein Refugium, das weit mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen.
Auf dem sehr großen Grundstück erwartet Sie ein idyllischer Garten mit viel Platz für Familienleben, Selbstversorgung, Naturverbundenheit oder einfach zum Durchatmen. Alte Bäume spenden Schatten, eine neu angelegte Terrasse lädt zum Verweilen ein, und laue Sommerabende lassen sich herrlich im komplett überdachten und geschlossenen Sommergarten genießen – ein geschützter Rückzugsort, der den Außenbereich beinahe ganzjährig nutzbar macht.
Im Inneren überzeugt das Haus mit charmanten Details wie Echtholzdielen, freigelegtem Bruchstein und einem Kaminofen für behagliche Abende. Sechs gut geschnittene Zimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob als Familie, im Homeoffice oder als kreatives Domizil. Abgerundet wird das Ensemble durch die vielseitig nutzbare Scheune mit Werkstatt, Partybereich und Lagerflächen. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Atmosphäre und Möglichkeiten auf ganz besondere Weise.
Das um 1910 errichtete Wohnhaus wurde 1997 umfassend kernsaniert: Elektrik, Fenster, Bäder und Innenausbau wurden erneuert, der Dachstuhl neu eingedeckt und dieser erst 2018 gedämmt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Für wohlige Wärme sorgt der große Kaminofen mit zusätzlichem Wärmeauslass zum Flur.
Die Ausstattung umfasst Echtholzdielenböden, Holzdecken, moderne Dachflächenfenster mit Außenrollos sowie eine robuste Bruchsteinbauweise mit teilweiser Innendämmung. Besonders hervorzuheben ist der komplett überdachte Sommergarten – ein geschlossener Außenbereich, der Schutz und Behaglichkeit zugleich bietet.
Der Garten wurde 2024 mit einer neuen Terrasse aufgewertet. Ein Glasfaseranschluss mit DSL-Backup sorgt für zuverlässige Konnektivität. Für E-Mobilität steht eine Wallbox (32A) zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein hauseigener Brunnen, dessen Wasser für die Gartenbewässerung und die Toilettenspülung genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Bj. 1993) die durch eine Solarthermieanlage für Warmwasser unterstützt wird. Die angrenzende Scheune mit neuem Blechdach (2019) bietet Lagerfläche, Partyraum sowie eine Werkstatt – ideal für Hobby, Gewerbe oder kreative Nutzungskonzepte.
Inmitten der sanften Hügel der Vordereifel liegt das malerische Dorf Nachtsheim – ein Ort, der mit ländlicher Idylle, naturnahem Leben und überraschend guter Infrastruktur überzeugt. Die Gemeinde mit rund 550 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel und befindet sich exakt zwischen Mayen und dem legendären Nürburgring – beide Ziele sind in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Umgeben von weitläufigen Wäldern, Feldern und einer beeindruckenden Naturkulisse bietet Nachtsheim einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Trotz seiner überschaubaren Größe ist der Ort bemerkenswert gut ausgestattet: Neben einem Kindergarten und einer Realschule Plus finden sich hier auch ein Allgemeinarzt sowie ein moderner Edeka-Markt mit integriertem Bäcker – ideal für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Region ist geprägt von ihrer Vielfalt: Ob ausgedehnte Wanderungen auf dem bekannten Traumpfad „Booser Doppelmaar“, ein Abstecher zum nahegelegenen Booser „Eifelturm“ oder ein Tag am Nürburgring mit seiner einzigartigen Motorsport-Atmosphäre – hier treffen sich Erholung, Abenteuer und Lebensfreude auf ganz besondere Weise.
Nachtsheim bietet damit nicht nur eine ruhige und naturnahe Lebensqualität, sondern auch eine wunderbare Balance zwischen ländlicher Beschaulichkeit und moderner Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich das Leben mit allen Sinnen genießen lässt.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 207,86 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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