Diese Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in einem gepflegten 7-Parteienhaus bietet seltene Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. PROVISIONSFREI!
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6385 |
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
| Ort | Polch |
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | gepflegt |
| Zimmer | 2 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | ca. 55 m² |
Preise
| Kaufpreis | 119.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Kompakt, modern und mit einem besonderen Plus: einem eigenen Garten! Diese Erdgeschosswohnung bietet auf rund 55 m² alles, was das Wohnen angenehm macht – in ruhiger Lage und in einem sehr gepflegten 7-Familienhaus. Die gelungene Architektur sorgt dafür, dass die Immobilie nicht wie ein klassisches Mehrfamilienhaus wirkt, sondern mit viel Zurückhaltung und Charme punktet. Die Wohnung selbst überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und vor allem durch den direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit anschließendem Garten – eine Seltenheit in dieser Größenordnung. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage: Hier trifft Funktionalität auf Wohnqualität. Die ruhige Sackgassenlage schafft Privatsphäre und Entschleunigung – ideal für Menschen, die das Leben gern im Grünen beginnen oder ausklingen lassen.
Die Wohnung im Erdgeschoss des erst 1995 errichteten Mehrfamilienhauses, umfasst rund 55 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie die intelligente Raumaufteilung. Der helle Eingangsbereich des Hauses wirkt einladend und sauber, während sich im Untergeschoss ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit separaten Wasser- und Stromzählern befinden. Die Wohnung verfügt zudem über einen fest zugewiesenen Außenstellplatz. Besonders erwähnenswert sind die exakten Heizungs- und Wasserzähler, die eine präzise Abrechnung der Nebenkosten ermöglichen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse – ein Garant für angenehmes und entspanntes Wohnen. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher optimal sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung.
Die Stadt Polch im Landkreis Mayen-Koblenz zählt rund 6.700 Einwohner und liegt im Herzen des Maifelds – einer Hochfläche, die mit weitem Blick über Felder, sanften Hügeln und einer unverwechselbaren Kulturlandschaft begeistert. Polch verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung: Die Autobahn A48 ist in wenigen Minuten erreichbar, die A61 ist ebenfalls schnell zugänglich. Damit eignet sich Polch hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region – ob in die nahegelegene Stadt Koblenz, nach Trier oder zu den Natur- und Erlebniszielen der Vulkan-Eifel wie dem Laacher See oder dem Lava-Dome in Mendig.
Zahlreiche, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu entdecken – von entspannten Touren durchs Maifeld bis hin zu ausgedehnten Wanderungen durch die Eifel. Polch selbst bietet darüber hinaus ein reges Vereinsleben und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot, das für jede Altersgruppe etwas bereithält. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Polch steht damit für eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und praktischer Nähe zu urbanen Zentren.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 98,81 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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