Diese modernisierte und vermietete Maisonettewohnung vereint zeitlose Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, einen sonnigen Balkon und Ihre eigene Garage – und das alles PROVISIONSFREI!
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6375 |
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
| Ort | Kottenheim |
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | modernisiert |
| Zimmer | 4 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Etage | 0 |
| Wohnfläche | ca. 110 m² |
Preise
| Kaufpreis | 169.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert mit ihrem stilvollen Ambiente und ihrem durchdachten Raumkonzept. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit individueller Note. Die moderne, offene Gestaltung schafft ein einladendes Wohngefühl, das durch den großen Balkon mit Blick ins Grüne, sowie eine geschützte eigene Terrasse unterstrichen wird – ein Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Die zeitlose Optik der Räume lädt sowohl Singles als auch Paare oder kleine Familien zum Einziehen und Wohlfühlen ein. Dank der Maisonette-Aufteilung bietet die Wohnung nicht nur architektonische Raffinesse, sondern auch Flexibilität: Die beiden Ebenen lassen sich bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten aufteilen, da sie jeweils einen eigenen Eingang besitzen – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung kleinerer Einheiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine gute Rendite, verbunden mit der Option einer zukünftigen Eigennutzung.
Die im Jahr 2011 umfassend modernisierte Wohnung befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsrohre, die Elektrik sowie beide Bäder wurden vollständig erneuert und präsentieren sich in einem modernen, zeitlosen Design. Die Gas-Zentralheizung stammt aus den Jahren 2008, die Fenster wurden 1992 und 1998 ausgetauscht. Somit gibt es sowohl für die Wohnung, als auch für die Hausgemeinschaft für die nahe Zukunft keinen Handlungsbedarf. Der große Balkon wird in Kürze noch für den neuen Eigentümer saniert und rundet das Angebot ab.
Die Maisonette umfasst eine Wohnfläche von 109,75 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss, verbunden mit einer massiven und schönen Holztreppe.
Der Ort Kottenheim bietet für seine nur ca. 2.800 Einwohner ein tolles Wohnklima und ist idyllisch eingebettet in die umliegenden Wälder. Er präsentiert von den Hängen aus eine herrliche Weitsicht bis hin zum Neuwieder Becken verspricht eine sehr ruhige Wohnlage und doch mit bester Verkehrsanbindung. A61 und A48 sind schnell erreichbar, die Stadt Mayen und Mendig liegen nur etwa 5 Minuten entfernt und Bus und Bahnverbindung sind vorhanden. In Kottenheim befinden sich Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Frisör, Supermarkt, Bäcker, Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein ausgeprägtes Vereinsangebot, das Bürgerhaus, das Waldstadion und die mehrfache Auszeichnung zum "schönsten Dorfs" machen Kottenheim zum attraktiven Wohnort. Neben LTE-Verfügbarkeit, bietet die Firma Insysco Highspeed-Internet über Glasfaser bis zu 1 Gbit/s an, arbeiten von zu Hause aus…kein Problem!
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 116,8 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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