Zentral gelegenes Möbelhaus mit großzügiger Fläche und flexibler Nutzung – ideal für Handel, Wohnen oder Pflege! Jetzt verkaufen wir diese vielseitige Gewerbeimmobilie PROVISIONSFREI.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6370 |
| Objektart | Einzelhandel |
| Ort | Ettringen |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | modernisiert |
Flächen
| Gesamtfläche | ca. 1360 m² |
| Ladenfläche | ca. 1360 m² |
| Verkausfläche | ca. 1360 m² |
Preise
| Kaufpreis | 650.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Dieses großzügige ehem. Möbelhaus vereint Raum, Präsenz und Potenzial in idealer Lage. Direkt an der Straße gelegen, empfängt das Gebäude mit einer modernen, erst 2018 neugestalteten Eingangssituation und weitläufigen Schaufensterflächen, die für Sichtbarkeit und Offenheit sorgen. Die rund 1.360 m² große Gewerbefläche bietet beeindruckend viel Raum für neue Ideen – ob Einzelhandel, Verwaltung, Dienstleistung oder soziale Nutzung. Besonders charmant: Der große öffentliche Parkplatz direkt gegenüber erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher. Die praktische Architektur des Ursprunggebäudes, ergänzt durch den späteren Anbau aus den 1980ern, verleiht der Immobilie eine robuste Struktur und wandelbare Grundrissoptionen. Mit der Möglichkeit einer Flächenteilung eröffnen sich zudem ideale Voraussetzungen für moderne Konzepte wie betreutes Wohnen, Tagespflege oder andere Mischnutzungen. Eine Baugenehmigung für die Aufteilung besteht bereits! Dies wäre neben der Selbstnutzung besonders interessant für Kapitalanleger mit eigenen Nutzungsideen.
Das Ursprungsgebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet und in den 1980er-Jahren um einen straßenseitigen Anbau erweitert. Im Jahr 2018 wurde der Eingangsbereich umfassend modernisiert/angebaut und verleiht dem Objekt heute ein einladendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die gesamte Gewerbefläche von ca. 1.360 m² erstreckt sich über 3 Etagen und befindet sich auf einem 1.407 m² großen Grundstück. Durch den Bau in Hanglage ist das Gebäude sowohl von der Straße, als auch von der Rückseite zugänglich. Großzügige Alufensterfronten, die 2009 erneuert wurden, sorgen für natürliche Belichtung der Verkaufsflächen. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die in Teilen durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt wird. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 1999 installiert, die das energetische Konzept auf die heutigen Anforderungen anpasst. Die Immobilie verfügt über eine solide Substanz und lässt sich flexibel an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen – auch eine Teilung der Fläche ist denkbar. IHRE Idee ist gefragt!
Das große ehemalige Möbelgeschäft befindet sich in zentraler Lage inmitten der Ortsgemeinde Ettringen. Durch die Position im Dorfmittelpunkt, direkt an der Hauptstraße gibt es hier Durchgangsverkehr, was das Sichtbarkeit für Ihre Kunden maximiert. Direkt gegenüber gibt es einen großen öffentlichen Parkplatz (ohne Parkgebühren). Der Ort liegt ca. 4 km von Mayen entfernt im Vulkanpark mit schönen Wanderwegen in alle Himmelsrichtungen und in angrenzenden Naturschutzgebieten von Bellerberg, Hochsimmer und Hochstein. Im 2.900 Einwohner-Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule, Tankstelle, auch Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus findet man ebenfalls im Ort. Die Autobahnanschlüsse zur A 48 (6 km) und zur A61 (7Km) sind schnell erreichbar.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 160 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
56729 Ettringen
Büro / Praxen
zur Miete
in
Ettringen
Gesamtfläche: ca.
184
m²
Baujahr
1996
Immobilien-ID: PI-6371
56736 Kottenheim
Einfamilienhaus
zum Kauf
in
Kottenheim
Immobilien-ID: PI-6369
56727 Mayen
Etagenwohnung
zur Miete
in
Mayen
Wohnfläche: ca.
85
m²
Zimmer:
3
Baujahr
1900
Immobilien-ID: PI-6367
56727 Mayen-Hausen
Einfamilienhaus
zur Miete
in
Mayen-Hausen
Wohnfläche: ca.
205,49
m²
Zimmer:
6
Baujahr
1997
Immobilien-ID: PI-6364
56736 Kottenheim
Einfamilienhaus
zum Kauf
in
Kottenheim
Wohnfläche: ca.
149
m²
Zimmer:
9
Baujahr
1906
Immobilien-ID: PI-6363
56729 Ettringen
Einfamilienhaus
zum Kauf
in
Ettringen
Wohnfläche: ca.
120
m²
Zimmer:
6
Baujahr
1890
Immobilien-ID: PI-6362
56068 Koblenz
Etagenwohnung
zum Kauf
in
Koblenz
Wohnfläche: ca.
87,66
m²
Zimmer:
3
Immobilien-ID: PI-6359
56727 Mayen
Einzelhandel
zur Miete
in
Mayen
Gesamtfläche: ca.
311,12
m²
Immobilien-ID: PI-6360
56736 Kottenheim
Einfamilienhaus
zum Kauf
in
Kottenheim
Wohnfläche: ca.
156
m²
Zimmer:
7
Baujahr
1893
Immobilien-ID: PI-6356
