Moderne 2–3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, zentraler Lage von Mayen.
Ca. 75 m² Wohnfläche, Balkon zur Gartenseite, modernisiertes Bad (2019) und eigene Gastherme.
Gepflegtes 6-Parteienhaus mit Kellerraum, gemeinschaftlichen Waschräumen und solider Rücklage – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6380 |
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
| Ort | Mayen |
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | modernisiert |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | SOFORT |
| Zimmer | 3 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 75 m² |
Preise
| Kaufpreis | 159.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Eigentumswohnung, die Komfort, Stil und Lebensqualität harmonisch vereint. In begehrter Lage von Mayen genießen Sie hier urbanes Wohnen mit ruhiger, angenehmer Atmosphäre. Auf ca. 75 m² erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung mit 2–3 Zimmern, einer großzügigen Küche, einem praktischem Abstellraum und einem eleganten Bad, welches erst 2019 modernisiert wurde. Der geschützte Balkon zur Gartenseite lädt zum Entspannen und Genießen ein – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit nur zwei Wohneinheiten pro Etage ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ob als Eigenheim oder sicherer Kapitalanlage zur Vermietung – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Durch die gerade erfolgte Modernisierung befindet sich die Wohnung in ausgezeichnetem Zustand, verbindet sie beste Lage mit hochwertigem Wohnkomfort. Hier wohnen Sie modern, zentral und dennoch herrlich ruhig. Einzug sofort möglich!
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten – jeweils zwei pro Etage. Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein 2019 vollständig modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Eigentumswohnung wurde aktuell gerade mit komplett neuen Laminatböden inkl. Trittschalldämmung versehen, mit neuen Türen ausgestattet und umfassend Renoviert. Einzug sofort möglich! Ein praktischer Abstellraum im Innenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gastherme (ebenfalls erst 2019 installiert), was insbesondere bei Vermietung von Vorteil ist, da die Abrechnung direkt über den Mieter erfolgt und nur der tatsächliche Verbrauch berechnet wird. Kunststofffenster aus den Jahren 2008 und 2017 tragen zu einem guten Energiehaushalt bei. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein eigener Kellerraum und Raum auf dem Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum; gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Zwar ist kein fester eigener Stellplatz vorhanden, jedoch sind hauseigene und öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine solide Instandhaltungsrücklage.
Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage in der Stadt Mayen. Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf dem Zubringer aber auch schnell in der Innenstadt, in die Sie zu Fuss nur etwa 10 Minuten gehen. Die Stadt beheimatet ca. 20.000 Einwohner und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, alle Schulen, Krankenhaus, Ärzte, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mayen ist DIE Stadt im Umkreis und wird das "Tor zur Eifel" genannt. Zentral und verkehrsgünstig (A48, A61) gelegen, trotzdem in idyllischer Waldlandschaft eingegliedert - Mayen bietet den Bürgern sportlich, kulturell und geschichtlich ein vielfältiges Angebot. Ausserdem befinden sich Bushaltestellen, Briefkasten und Parkplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die Eigentumswohnung genießt trotz der Position in der Stadt eine tolle Lage "im Grünen".
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 131,3 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
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