Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort mit Wärmepumpe + PV-Anlage, einen sonnigen und geschützten Garten mit Terrasse und eine herrlich ruhige Lage in einer Anliegerstraße. Hier vereinen sich Wohnqualität, Wohlfühlatmosphäre und Nachhaltigkeit.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6379 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | Kirchwald |
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | gepflegt |
| Zimmer | 6 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 564 m² |
| Wohnfläche | ca. 148 m² |
| Nutzfläche | ca. 80 m² |
Preise
| Kaufpreis | 335.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage in einer reinen Anliegerstraße, die Ruhe und Erholung garantiert. Schon beim Betreten spürt man die besondere Ausstrahlung des Hauses, das mit großzügigem Raumangebot, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer offenen Galerie im Dachgeschoss begeistert. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten, wo ein alter Kirschbaum Schatten spendet und den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob gemütliche Familienabende, gesellige Grillfeste oder das Spiel der Kinder im Grünen – dieses Haus schenkt Raum für unvergessliche Momente. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem großzügigen Büro und einer offenen Galerie ergänzen die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch der einladende Partykeller, der auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden kann, verspricht viele schöne Stunden mit Freunden. Hier verschmelzen Komfort, Behaglichkeit und eine harmonische Umgebung zu einem Zuhause, das gleichermaßen Herz und Verstand anspricht.
Das Niedrigenergiehaus wurde im Jahr 2001 in hochwertiger Holzständerbauweise von der renommierten Firma Weber Haus errichtet. Die Wohnfläche von rund 148 Quadratmetern verteilt sich auf helle, gut geschnittene Räume, die mit durchdachten Details überzeugen. Fliesenböden mit angenehmer Fußbodenheizung sorgen in allen Etagen für Wohnkomfort. Die Haustechnik ist modern und nachhaltig: Eine Buderus-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme, ergänzt durch eine 2017 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,4 kWp, die beide Dachhälften belegt. Die massive Garage mit Zugang zum Keller und Garten wurde ebenfalls erst 2017 errichtet. Jede Etage sowie die Garage sind separat elektrisch abgesichert. Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet, für die digitale Zukunft ist Glasfaser bereits bestellt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der durch seine geschützte Lage Privatsphäre schafft und mit einer großen Terrasse sowie einem alten Kirschbaum ein idyllisches Refugium bildet. Gegenüber des Hauses lädt ein Spielplatz zum Toben und Spielen ein – ideal für Familien.
Dieses schöne Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Kirchwald. Das Haus wurde auf dem 564 m² großen Grundstück nah an der Straße erbaut, somit wurde die Grundstücksfläche optimal ausgenutzt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege, Wald und Wiesen. Kinder und Haustiere werden hier ihre Freude haben. Der Ort liegt nur ca. 7 km von Mayen und etwa 15 km vom Nürburgring entfernt. Kirchwald ist wunderschön auf einem Höhenplateau gelegen besitzt ca. 1000 Einwohner, eine Grundschule, Kindergarten. Selbstverständlich verfügt Kirchwald auch über Highspeed-Internet, ein Glasfaser-Anschluss ist bereits beauftragt worden, wichtiger als je zuvor.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 29,13 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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