Dieses praktisch aufgeteilte Ein-/Zweifamilienhaus bietet auf drei Etagen und rund 150 m² Wohnfläche viel Raum für neue Ideen. Ein gemütlicher Garten und eine Garage ist ebenfalls inklusive. Entdecken Sie ein Zuhause voller Geschichte und Potenzial.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6378 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | Kottenheim |
| Baujahr | 1929 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
| Zimmer | 8 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 297 m² |
| Wohnfläche | ca. 155 m² |
Preise
| Kaufpreis | 179.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Willkommen in Kottenheim! Bei dieser Immobilie spürt man schon beim ersten Betreten ihre Geschichte. Das im Jahr 1929 erbaute Haus empfängt Sie mit fast drei Vollgeschossen, die einen großzügigen Raumeindruck schaffen und Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Auf einer Wohnfläche von mehr als 150 m² eröffnet sich die Chance, Tradition und Moderne nach Ihren Vorstellungen zu vereinen. Das sonnige Grundstück mit seinen 297 m² lädt dazu ein, kleine Rückzugsorte zu gestalten, sei es im eigenen Garten oder auf einer künftigen Terrasse.
Hinter der massiven Natursteinfassade steckt eine Immobilie mit Seele, mit alten Türen mit Charakter und historische Spuren, die Geschichten vergangener Jahrzehnte erzählen. Gleichzeitig bietet das Haus durch seine Substanz und dem bereits erfolgten Einbau moderner Technik eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Wer sich ein Zuhause mit individuellem Charme und einem Hauch Historie wünscht, findet hier den idealen Ort, um persönliche Wohnträume wahr werden zu lassen. Aufgrund der vielseitigen Aufteilungsmöglichkeiten, kann das Haus auch für die Vermietung in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden!
Das Haus wurde 1929 errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, welches nur geringe Dachschrägen aufweist. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, wie etwa die Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss vor rund 10 bis 15 Jahren. Auch die Gasheizung mit Pufferspeicher stammt erst aus dem Jahr 2017. Das Dachgeschoss wurde vor etwa zehn Monaten gedämmt und modernisiert.
Die Fenster bestehen überwiegend aus Aluminium und stammen aus den 1980er-Jahren, teilweise sind sie bereits blind und müssten demnach erneuert werden. Im Keller und Erdgeschoss finden sich verschiedene Bodenbeläge, im Obergeschoss liegt Laminat, das etwa zehn Jahre alt ist. Darunter sind vermutlich alte Dielen erhalten, die wieder freigelegt werden können. Eine Sauna im Keller, ein kleiner Duschraum sowie ein Kellerraum ergänzen die Ausstattung. Auch im Außenbereich gibt es viel Platz für Garage, Werkstatt und Garten - rundum viele Möglichkeiten, IHRE Nutzungsidee ist gefragt!
Der Ort Kottenheim bietet für seine nur ca. 2.800 Einwohner ein tolles Wohnklima und ist idyllisch eingebettet in die umliegenden Wälder. Er präsentiert von den Hängen aus eine herrliche Weitsicht bis hin zum Neuwieder Becken verspricht eine sehr ruhige Wohnlage und doch mit bester Verkehrsanbindung. A61 und A48 sind schnell erreichbar, die Stadt Mayen und Mendig liegen nur etwa 5 Minuten entfernt und Bus und Bahnverbindung sind vorhanden. In Kottenheim befinden sich Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Frisör, Supermarkt, Bäcker, Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein ausgeprägtes Vereinsangebot, das Bürgerhaus, das Waldstadion und die mehrfache Auszeichnung zum "schönsten Dorfs" machen Kottenheim zum attraktiven Wohnort. Neben LTE-Verfügbarkeit, bietet die Firma Insysco Highspeed-Internet über Glasfaser bis zu 1 Gbit/s an, arbeiten von zu Hause aus…kein Problem!
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 197,0 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.
Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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