Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nieder-Olm! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein sonniger Balkon zum Genießen. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger – PROVISIONSFREI!
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6383 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Ort | Nieder-Olm |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | modernisiert |
| Zimmer | 3 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | ca. 88 m² |
Preise
| Kaufpreis | 225.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Nieder-Olm erwartet Sie diese einladende 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Schon beim Betreten spüren Sie die harmonische Atmosphäre und den großzügigen Grundriss, der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem beeindruckend großen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt – ein wunderbarer Ort für Frühstück oder entspannte Abende im Freien. Die beiden Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit viel Wohlfühlcharakter, während der halboffene und einladende Eingangsbereich ein modernes Wohngefühl vermittelt und als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Echtholzparkett und stilvolle Laminatböden unterstreichen den wertigen Eindruck und verleihen den Räumen ein warmes, natürliches Ambiente. Hier entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen Geborgenheit und Lebensqualität bietet – perfekt für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage. Nach einer Modernisierung kann die Wohnung sofort bezogen werden – ein attraktives Zuhause mit Potenzial in bester Nieder-Olmer Wohnlage.
Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch solide Bauweise sowie ein ansprechend ruhiges Wohnumfeld. Ein Aufzug sorgt für das komfortable Erreichen der Wohnung im ersten Obergeschoss. Die rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 gut geschnittene Zimmer mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem einladenden Eingangsbereich und einem weitläufigen Balkon über die gesamte Wohnungsbreite.
Im Laufe der Jahre wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und gepflegt: Die Böden in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer wurden 1998 erneuert und schaffen mit Echtholzparkett und modernen Laminatbelägen ein stilvolles, wohnliches Ambiente. 1999 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster durch hochwertige Kunststofffenster, die für eine sehr gute Wärmedämmung und angenehmes Raumklima sorgen. Im selben Jahr wurde auch die Wohnungseingangstür erneuert, was zusätzlich zu einem sicheren und gepflegten Gesamteindruck beiträgt. Das Badezimmer wurde erst 2003 vollständig saniert und präsentiert sich modern und funktional. 2015 erhielt der Balkon ein neues Geländer, wodurch dieser großzügige Außenbereich nun nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine gepflegte Optik überzeugt.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine eigene Garage. Fahrrad- und Waschkeller stehen der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung – ein rundum stimmiges Zuhause in gepflegtem Zustand und attraktiver Lage von Nieder-Olm.
Nieder-Olm liegt im Herzen Rheinhessens und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnstadt mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Die charmante Stadt besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen und weiten Feldern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und vielfältige Gastronomie befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien schätzen das breite Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, während Berufspendler von der optimalen Verkehrsanbindung profitieren: Über die nahegelegene A63 sowie die Bahnverbindung ist Mainz in wenigen Minuten erreichbar, Frankfurt und der Flughafen Rhein-Main liegen nur etwa eine halbe Stunde entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie charmante Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen prägen das lebenswerte Miteinander in Nieder-Olm.
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 106,2 kWh/(m2·a) - Energieverbrauchsausweis
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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