Attraktives Zweifamilienhaus mit vermieteten Wohnungen, Photovoltaik-Anlage und Ausbaupotenzial. Ideal als Kapitalanlage oder für späteren Eigennutz – gepflegt, großzügig, zukunftssicher.
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6376 |
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| Ort | Rüber |
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | gepflegt |
| Zimmer | 8 |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 600 m² |
| Wohnfläche | ca. 195 m² |
Preise
| Kaufpreis | 294.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit attraktiver Renditechance. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² bietet es zwei großzügig geschnittene Wohnungen, die durch die clevere Raumaufteilung sehr flexibel auch zusammen als Einfamilienhaus nutzbar sind. Das Erdgeschoss punktet mit offenem Wohnambiente, einer großen Terrasse und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten, während das Dachgeschoss mit seiner hellen, luftigen Atmosphäre plus einem großen Balkon mit schöner Aussicht überzeugt. Beide Wohnungen sind derzeit solide vermietet und bieten damit eine stabile Einnahmequelle, zusätzlich profitieren Sie von den Einnahmen durch die große PV-Anlage. Der große Garten, die ruhige Lage und das Raumgefühl vermitteln ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl – ein Haus mit Charakter, das sowohl als Kapitalanlage als auch für den späteren Eigennutz hervorragend geeignet ist. Über den beiden Garagen bietet sich zudem noch wertvolles Ausbaupotenzial für individuelle Ideen. Eine große und sehr schön positionierte Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
Das Haus wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und seither regelmäßig modernisiert. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 104 m² im Erdgeschoss sowie ca. 91 m² im Dachgeschoss. Im Jahr 2007 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die durch die damalige Einspeisevergütung besonders wirtschaftlich betrieben wird und somit eine "dritte" Mieteinnahme garantiert. Im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen für gemütliche Atmosphäre, der durch eine Nachrüstung wieder aktiviert werden kann. Die Böden sind überwiegend gefliest, was zur pflegeleichten Nutzung beiträgt. Die Bäder wurden in den letzten Jahren aufwendig modernisiert: Im Erdgeschoss 2019 vollständig barrierefrei erneuert, im Dachgeschoss 2021 mit großzügiger, bodengleicher Dusche und neuen Fliesen teilsaniert. Zusätzlich wurden 2017 elektrische Garagentore eingebaut und 2019 das Dach halbseitig neu gedeckt – inklusive neuer Dachfenster und Dachpfannen. Die Ölheizung wurde bereits 2004 durch eine neue Kesselanlage ersetzt. Zwei Garagen, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze bieten reichlich Raum für Fahrzeuge. Über den Garagen besteht neben dem riesigen Dachboden weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche.
Das exakt 600 m² große Grundstück liegt in sehr schöner und ruhiger Lage direkt im Ortskern von Rüber. Der Ort liegt in der Verbandsgemeinde Maifeld und besitzt ca. 900 Einwohner. Von Rüber aus kommen Sie in 5-10 Minuten nach Polch und auch Münstermaifeld, wo sich alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Auch die Autobahnen A61 und A48 sowie die Mosel sind in kürzester Zeit erreichbar. Wer weite Panoramablicke liebt, der ist hier richtig. Von den ansteigenden Hügeln aus kann man gleich drei Mittelgebirge in der Ferne sehen, die Vulkankegel der Eifel, den Hunsrück im Süden und den Westerwald im Osten. Die weiten Getreide- und Rapsfelder, die goldgelb leuchtend den Frühling und Sommer ausmachen, das dichte Grün der bewaldeten Fluss- und Bachtäler...Hier erleben Wanderer und Radler die ganze Bandbreite des schönen Maifeldes. Am Ufer des Elzbaches stehen die weltberühmte Burg Eltz und die prächtige Burg Pyrmont, die zu den schönsten ihrer Art in ganz Deutschland gehören. Sie werden das Maifeld lieben!
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 144 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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