Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Raum für neue Ideen – ob als großzügiges Zuhause oder clevere Kapitalanlage mit zwei Einheiten. Jetzt entdecken – PROVISIONSFREI!
Objektdaten
| Objektnummer | PI-6365 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | Kottenheim |
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
| Zimmer | 5 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 409 m² |
| Wohnfläche | ca. 110 m² |
| Nutzfläche | ca. 48 m² |
Preise
| Kaufpreis | 239.000,00 € |
| Provisionsfrei: | Ja |
Willkommen in einem Zuhause voller Möglichkeiten: Dieses klassisch geschnittene Einfamilienhaus aus den 50er-Jahren empfängt Sie mit dem authentischen Charme vergangener Zeiten – und dem Potenzial für einen neuen Lebensentwurf. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch kreative Köpfe begeistert. Ob als großzügiger Rückzugsort für die ganze Familie oder in zwei separate Einheiten unterteilt – hier finden Sie den Freiraum für Ihre individuellen Pläne. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume, während der schöne Wintergarten den Blick ins Grüne lenkt. Der traumhafte Garten mit seinen Nebengebäuden lädt zum Entspannen, Werkeln oder Gärtnern ein – ein Ort, der ebenso belebt wie beruhigt. Entdecken Sie eine Immobilie mit Herz und Geschichte, bereit für ein neues Kapitel.
Das zwischen 1955 errichtete Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und zuletzt 2015 mit einer neuen Dacheindeckung inklusive Garagendach ausgestattet. Es bietet auf einem 409 m² großen Grundstück zwei annähernd identische Wohnetagen, wobei das Obergeschoss durch Dachschrägen charmant unterteilt ist. Die Fenster im Erdgeschoss bestehen aus Aluminium (2000), im Obergeschoss aus Holz (1985), ergänzt durch Kunststofffenster im Wintergarten. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen und Nachtspeicheröfen – hier wird eine Modernisierung sinnvoll sein. Abflussleitungen wurden vor rund 15 Jahren erneuert, die Elektrik ist teilsaniert. Der Keller überrascht mit gefliesten Böden, einer großen Dusche und neuen Leitungen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet und kann aktiviert werden. Ob zur Eigennutzung oder als Investition zur Vermietung – dieses Haus bietet Substanz und Perspektive.
Der Ort Kottenheim bietet für seine nur ca. 2.800 Einwohner ein tolles Wohnklima und ist idyllisch eingebettet in die umliegenden Wälder. Er präsentiert von den Hängen aus eine herrliche Weitsicht bis hin zum Neuwieder Becken verspricht eine sehr ruhige Wohnlage und doch mit bester Verkehrsanbindung. A61 und A48 sind schnell erreichbar, die Stadt Mayen und Mendig liegen nur etwa 5 Minuten entfernt und Bus und Bahnverbindung sind vorhanden. In Kottenheim befinden sich Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Frisör, Supermarkt, Bäcker, Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein ausgeprägtes Vereinsangebot, das Bürgerhaus, das Waldstadion und die mehrfache Auszeichnung zum "schönsten Dorfs" machen Kottenheim zum attraktiven Wohnort. Neben LTE-Verfügbarkeit, bietet die Firma Insysco Highspeed-Internet über Glasfaser bis zu 1 Gbit/s an, arbeiten von zu Hause aus…kein Problem!
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 231,23 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.
Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.
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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999
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