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Hinter dieser Natursteinfassade in KOTTENHEIM verbirgt sich enorm viel Platz - PROVISIONSFREI

eindrucksvolle-Natursteinfassade_
Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer PI-6363
Objektart Einfamilienhaus
Ort Kottenheim
Baujahr 1906
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 9
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 294 m²
Wohnfläche ca. 149 m²

Preise

Kaufpreis 129.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Dieses charmante, historische Wohnhaus aus dem Jahr 1906 verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit einem enormen Platzangebot und somit einer vielseitigen Nutzung. Mit seiner eindrucksvollen Fassade aus behauenem Tuffstein und Bruchsteinmauerwerk verströmt es eine ganz besondere Atmosphäre. Dank seiner drei nahezu identischen Geschosse kann es sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als attraktives Mehrfamilienhaus zur Vermietung aufgeteilt werden.

Das Haus steht auf der Grundstücksgrenze und fügt sich samt seinem geschützten Innenhof harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Rückwärtig bietet das Grundstück einen kleinen Garten, ein praktisches Nebengebäude sowie eine Garage. Durch die Modernisierung des Erdgeschosses mit einem neuen Badezimmer und stilvollen Fliesenböden präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, muss jedoch in den oberen Etagen durchaus an die heutigen Ansprüche angepasst werden. Die hohen Decken, das solide Mauerwerk und zahlreiche historische Details verleihen dem Haus einen besonderen Charme und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Das Gebäude erstreckt sich über drei nahezu identische Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m². Es wurde im Jahr 1906 errichtet und verfügt über ein massives Mauerwerk aus Basaltstein mit einer eindrucksvollen Front aus behauenem Tuffstein. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Eine umfassende Modernisierung des Erdgeschosses, einschließlich des Badezimmers und der Fliesenböden, erfolgte im Jahr 2000. Die Fenster bestehen aus Aluminiumrahmen aus den 1970er-Jahren, ergänzt durch moderne Dachflächenfenster und eine neue Haustür aus dem Jahr 2005. Die Heiztechnik wurde erst 2020 mit einer neuen Gas-Brennwert-Heizung auf den neuesten Stand gebracht.

Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 1990. Im Keller wurden bereits aufwendige Sanierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung einiger Stahlträger.

Das 294 m² große Grundstück bietet eine praktische Zweifach-Zugangsmöglichkeit: Während das Haus von der Vorderseite direkt an der Grundstücksgrenze liegt, ist der Garten mit der Garage bequem von der Rückseite erreichbar. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und macht das Anwesen besonders attraktiv für Familien oder Investoren.

Lage

Der Ort Kottenheim bietet für seine nur ca. 2.800 Einwohner ein tolles Wohnklima und ist idyllisch eingebettet in die umliegenden Wälder. Er präsentiert von den Hängen aus eine herrliche Weitsicht bis hin zum Neuwieder Becken verspricht eine sehr ruhige Wohnlage und doch mit bester Verkehrsanbindung. A61 und A48 sind schnell erreichbar, die Stadt Mayen und Mendig liegen nur etwa 5 Minuten entfernt und Bus und Bahnverbindung sind vorhanden. In Kottenheim befinden sich Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Frisör, Supermarkt, Bäcker, Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein ausgeprägtes Vereinsangebot, das Bürgerhaus, das Waldstadion und die mehrfache Auszeichnung zum "schönsten Dorfs" machen Kottenheim zum attraktiven Wohnort. Neben LTE-Verfügbarkeit, bietet die Firma Insysco Highspeed-Internet über Glasfaser bis zu 1 Gbit/s an, arbeiten von zu Hause aus…kein Problem!

Webseiten Verbesserungen

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Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 60,69 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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