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IDYLLE PUR mit Weitblick in Mayen Stadt - Einfamilienhaus am Waldrand + über 180 m² - PROVISIONSFREI

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer PI-6353
Objektart Einfamilienhaus
Ort Mayen
Baujahr 1955
Zustand modernisiert
Zimmer 8

Flächen

Grundstücksfläche ca. 205 m²
Wohnfläche ca. 183 m²

Preise

Kaufpreis 288.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus ist ein wahres Refugium für Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen. Direkt am Waldrand gelegen, bietet das Anwesen eine unvergleichliche Atmosphäre, die von der unberührten Natur und einem fantastischen Weitblick geprägt ist. Das Haus besticht durch seine einzigartige Lage und lässt Sie vom ersten Moment an den Alltagsstress hinter sich lassen. Besonders die großzügige Terrasse mit Markise und der umlaufende Balkon laden dazu ein, die atemberaubende Aussicht zu jeder Tageszeit in vollen Zügen zu genießen. Dank der gelungenen Raumaufteilung und des durchdachten Anbaus eröffnet sich Ihnen hier ein Zuhause, das Platz für individuelle Wohnträume bietet. Ob die erfrischende Aussendusche auf der Terrasse, oder die eingebaute Sauna im Erdgeschoss, hier finden Sie zu jeder Jahreszeit viele Annehmlichkeiten.

Das Haus eignet sich durch die große Anzahl an Räumen perfekt für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch keine Abstriche bei der modernen Lebensqualität machen möchten. Die direkte Anbindung an Wanderwege und die Möglichkeit, den Wald praktisch vor der Haustür zu erkunden, machen dieses Objekt besonders attraktiv für alle, die Wert auf ein naturnahes Leben legen. Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie gut erreichbar. Ob gemütliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach die Ruhe des Waldes – dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde ursprünglich 1955 erbaut und kontinuierlich modernisiert und gepflegt, sodass sie den Ansprüchen an ein zeitgemäßes Wohnen voll gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von über 180 m² bietet das Haus ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der im Jahr 2004 gewinnbringend realisierte Anbau, der zusätzlichen Raum schafft und das Gesamtbild der Immobilie harmonisch erweitert. Die Dämmung des Hauses wurde bereits im Jahr 1989 aufgebracht und besteht aus einer Kombination von Putz und Klinker, die nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt, sondern auch den klassischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die in den Jahren 2004 und 2010 erneuert wurden, wodurch auch die Energieversorgung des Hauses effizient modernisiert wurde. Nicht zuletzt können die Heizkosten durch den gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer zusätzlich gesenkt werden. Weitere Modernisierungen betreffen das Dach: Das Kunstschieferdach inklusive des neuen Dachstuhls und der Gauben wurden erst 1989 komplett erneuert. Die Dachgauben sorgen für zusätzlichen Raum und Licht im Dachgeschoss, das ebenfalls in dieser Zeit vollständig ausgebaut wurde. Auch die Elektrik und die Wasserleitungen wurden im Rahmen dieser Arbeiten auf den neuesten Stand gebracht. Im Obergeschoss bietet das Badezimmer, welches 2012 saniert wurde, modernen Komfort und hochwertige Ausstattungsdetails.

Die Kunststofffenster, die im Jahr 2004 installiert wurden, tragen bestens zur Wärmeisolierung bei und garantieren niedrige Heizkosten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen schnellen Internetanschluss und Kabel-TV, was Ihnen alle technischen Annehmlichkeiten bietet.

Lage

Das idyllisch gelegene Hanggrundstück befindet sich in absolut außergewöhnlicher Aussichtslage der Stadt Mayen, die ca. 20.000 Einwohner beheimatet. Diese Grünoase liegt direkt am Waldrand und trotzdem fussläufig in 10 min vom Stadttrubel entfernt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen, Krankenhaus, Ärzte, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso kurzfristig erreichbar. Durch die Hanglage und der höchsten Position, erhalten Sie eine unverbaubare Weitsicht - ein absolutes Highlight! Direkt "vor der Tür" befinden sich vielfältige Sportanlagen, die Sommer wie Winter genutzt werden können. Mayen ist DIE Stadt im Umkreis und wird das "Tor zur Eifel" genannt. Zentral und verkehrsgünstig (A48, A61) gelegen, trotzdem in idyllischer Waldlandschaft eingegliedert - Mayen bietet den Bürgern sportlich, kulturell und geschichtlich ein vielfältiges Angebot. Dieses Haus kombiniert wie kein anderes das Stadtleben mit viel Ruhe und Natur pur.

Webseiten Verbesserungen

Ich stimme zu das die Webseite zur Verbesserung der Benutzerfreundlichkeit Scripte von Google und Youtube laden darf.

Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: XXX kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Wir sind für Sie da.

Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999

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